澳大利亚连续25年增长神话尚可续否?还得看房价给不给力
据知名评级机构惠誉对澳大利亚投资者的最新调查显示,高企的家庭债务以及犹如“平沙落雁”的当地房价对该国的信贷市场所造成的压力一直令人忧心忡忡。而且一旦欧元区的政治风险引发全球性避险情绪,该国的经济形势将变得更为严峻。
一些投资者认为,在加强银行资产负债表和收紧放贷标准后,银行能更好地管理风险。同时他们认为企业将减债,澳大利亚企业信用状况将好转。汇金网报道,还有一些固定收益投资者认为未来3年澳洲利率将缓慢提升、失业率上升、房价下滑。
缘何房价下跌会成澳洲投资者担忧的问题?
房价下跌的影响不容小觑。首先,房价下跌会造成“房闹蔓延”。那些以高价买了房子正在按揭的房奴们,会闹着要毁约要补偿。可以推断,只要房价略降一点,就会将那些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这些人听说降价了,自然会要求更改合约,按照现价重新签约甚至退房。接着若再降,则会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者,尤其是尚未按揭完的购房者,回来讨要说法,要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象:房价每降低一个百分点,都会增加“房闹”者人数。最初是找房产公司,房地产公司不答应,他们就会找法院或地方政府!
其次,房价下跌会造成层层毁约。假设房产公司和政府都招架不住“房闹”,那么必然会发生层层毁约的事。先是买房人与房地产公司毁约,继而是房地产公司与银行和政府毁约,银行的贷款合约得重签,政府卖地收入余款无法兑现,被迫拖欠。
澳大利亚政府一直都面临着一个艰难的局面,一方面政府可以从一个蓬勃发展的房地产市场里增加的相关税率、更大的建筑施工行业规模和更多的家庭财富中获益,另一方面如果出台不阻止房价下滑的政策会是相当不明智的,因为房产是大多数澳洲人的个人家庭财富的主要组成部分,家庭房产贷款也是绝大多数该国银行最有价值的业务。汇金网小编认为,一个衰退的澳大利亚房地产市场会导致个人家庭财富的缩水,增大家庭的财政压力和银行的贷款风险。所有的这一切都会最终给该国民众的消费能力、商业的流动性和整体的经济增长带来负面影响。
澳大利亚连续25年经济增长神话尚可续否?
(图片来源:汇金网)
在澳大利亚,几乎每个人都能享有医保健,并能接受教育。据悉,澳大利亚上次经济衰退的时候,苏联都还没有解体。有分析表示,从1991年下半年开始,这个国家的经济哪怕是在最难的时候,也都能够踉踉跄跄前行,全球金融危机和其他的所有风暴都不曾让其倒下。其实,在长期的增长之后,该国经济却已潜伏着许多隐忧,未来前景其实并没有想象中那么美好。
在连续增长多年后,澳大利亚经济已经变得越来越不思进取,并过度依赖资源产品出口推动,创新动力不足,这意味着该国经济发动机已经怠速,之所以还在继续前进,靠的完全是之前的惯性。由于之前经济持续增长,政府缺少改革的动力,渐渐不知“衰退”为何物的该国民众也渐趋安于现状。