中国人提现金来澳买房!资本管制并未削减中国买家胃口
【今日澳洲9月29日讯】上海餐厅的老板胡大卫(David Hu,音译)表示,他想在澳洲买房,但中国对于资金外流的打击,让他对于转钱到澳洲的线路感到非常紧张,因此他计划用手提箱带着现金来澳洲买房。
据Domain网站报道,这个月,61岁的老胡打算带着8.5万澳元现金来墨尔本,这是去年交易融资遭到打击后需要支付的最后一部分资金。老胡说:“在国外购买房产仍然是可行的。”但他现在把这一过程描述为“更麻烦”。
更严格的资本管制也没有削弱的中国买家的胃口,这确实为推高全球房产价格产生了助力。虽然确切的数据很难得到,房地产经纪人包括莱坊(Knight Frank LLP)、第一太平戴维斯(Savills Plc)和中国国内公司世居(Shiju)都报告称,今年海外房产购买量上升,但变化是,这些限制措施促使买家在较小的城市寻找更便宜的住房,使支付更容易管理。
摩根斯坦利华鑫证券有限公司首席经济学家Steven Zhang表示,个人海外购房不受阻碍,部分原因可能是在打击贪婪的公司之后,中国政府已经成功地阻止了资本外流,减轻需要执行的个人限制,但过程却更加困难和昂贵。他说:“这是一个成本效益问题。”
自2017年初以来,中国人仅有5万美元(6.3万澳元)的资金兑换配额,还必须签署保证,这笔钱不会用于房地产,违反者将面临一系列潜在的制裁。
(图片来源:Domain)
老胡表示,去年,他和一名亲戚使用了他们的5万美元的年度配额,将人民币兑换成了澳元。现在,他希望避免监管审查,采取携带现金的方式,但这一操作有其自身的风险,携带如此大额的未申报现金在中国和澳洲都有可能遭受处罚。
限额的影响带来了对房产大小选择的影响,但并没有影响交易量。在房地产门户网站居外网(Juwai.com)上,今年中国买家对海外房产询问的平均价格下降到刚刚超过29.2万美元,而2016年的平均价格为35.6万美元。一些购房者避开昂贵的中心城市,比如纽约,在较便宜的地区如佛罗里达州和德克萨斯等地购房。
(Vanessa)