悉尼QVB等商业中心与Chatswood Chase资产置换!总价值超10亿澳元!CBD零售产业迎来重大重组
【今日澳洲11月6日讯】悉尼高级零售中心,包括QVB、The Galeries & The Strand和Chatswood Chase商场的所有权都已易手,澳洲零售业物业集团Vicinity Centres和新加坡政府投资公司(GIC)共同完成所有权交换,总价值逾10亿澳元。
据《悉尼晨锋报》报道,本次变更是悉尼CBD最大的零售资本所有权互换变更,并将大大增加Vicinity在澳洲东岸的零售足迹。在悉尼市中心,Vicinity资产的直接接触率从11%上升到15%,该购物通道每平方米年总销售额为全澳最高。
根据所有权变更协议,Vicinity将拿出Chatswood Chase购物中心49%的股份,价值5.623亿澳元,用于交换GIC在QVB、The Galeries & The Strand购物通道的50%的股份。
Vicinity将继续管理Chatswood Chase,以及在置换完成后承担市中心几处商业中心的物业管理。
与此同时,GIC用于置换的资产价值约5.56亿澳元。
Vicinity即将卸任的CEO Angus McNaughton表示,两家公司对于资产所有权更换已经讨论了几个月,这是双赢的结局。“对我们来说是一次极具吸引力的交易,可以让我们进入悉尼CBD的零售业。我们在墨尔本和布里斯班城区有商场,但是我们还没有进入悉尼,这次交易无疑是非常有利的。”
他说,“虽然GIC在这方面做得很好,但现在我们可以给他们增加新的租户和服务,对于我们来说,新的悉尼轻轨带来的发展也很有吸引力。“
QVB楼下的市政厅车站到Scentre集团悉尼城市广场的这一段路,被人们称为“蚂蚁小道”,是全澳最繁忙的步行街道。“通过悉尼CBD的人流量每年约有6000万,来自三大主要并不断增长的消费群体:上班族、游客、本地居民。
“悉尼CBD的零售水平非常高,每平方米能产生的销售高达23890澳元,专业移动年度营业额每年增长2.4%,总体增长4%”零售业分析师说。里昂证券公司Michael Vincent表示,尽管澳大利亚零售业面临结构性重组挑战,但CBD权重将更具弹性。“投资组合生产率和MAT增长指标将会提高,Vicinity资本会增加,Chatswood Chase的投资要减少,我们认为这几块是未来2 - 3年内需要大量资本支出的重大发展方向。
“Vicinity保留了Chatswood Chase 51%的股权,因此保留了潜在的发展潜力,但GIC作为资本合作伙伴的存在有助于降低项目风险。”
(Carol)