悉尼有60万个空置卧室！ 高房价问题可以迎刃而解？

图：悉尼东部地区未使用的卧室数量，是当地住宿需求量的一到五倍。图来源：AFR

 《澳洲金融评论》报道，根据一项新的分析，悉尼有60万个卧室未被使用，如果能充分利用，将有助于人们买到更好、更便宜的房产。

 安永集团分析“2016年人口普查统计”数据后指出，仅仅在悉尼地区，闲置卧室的数量相当于19万套未使用的住房。该集团在“悉尼房屋对话”(Sydney housingconversations)的报告中表示，预估现存住房存量，将可提供未来五年新的住房需求，若能充分利用，将进一步提高悉尼的住房负担能力。

 安永集团在悉尼的管理合伙人AndrewPrice表示，政府必须提出有效解决住房负担问题的方法。

图：悉尼闲置卧室数量VS.需求卧室数量(单位：千)  图来源：EY,ABS

 Price表示，人们真正需要探讨的是，“悉尼是缺乏房屋存量？或者是没有好好利用现有的存量？”

 目前有关住房负担能力的议论，不可避免的会导向房价高低的问题，但这种辩论很难解决实际存在的问题。与其苦思降低房价问题，不如更慎重地思考，应该如何利用现有的闲置卧室，尤其是那些闲置数量特别多的地区。

 他表示，“如果距离悉尼CBD30分钟内的地区，所有未使用的卧室都安置一名在职的成年人，我们估计因此而提高的生产率，相当于每年将有7.5亿澳元可挹注新州的经济。” 

闲置卧室数量最多的是北悉尼/霍恩斯比(Hornsby)、悉尼外西部/蓝山、以及悉尼内西南。

图：悉尼东部地区的房价涨幅强劲，但也产生负担能力的问题图来源：AFR

悉尼东部地区、内西部、内西南部，以及帕拉马塔的可用卧室数量，实际上是当地住宿需求量的1到5倍。

 Price说，“我们非常惊讶地发现，这些距离悉尼CBD较近的地区，房间使用率却最低，而这些未完全利用的房产并不属于老年人拥有(由于子女成家立业，会有多余的卧室)。最严重短缺闲置房间的地区是悉尼内南区。

 《澳洲金融评论》表示，实际上悉尼有150万间未使用的卧室，分布在90万个住宅中。但安永集团定义的“未充分利用的房产”，是指在2016年人口普查之夜，发现有两间或更多闲置卧室的房产。

 因为大部分房产可能空出一间卧室，作为其他用途，例如，当作储存室或者是客房。