繁荣世界 | 公寓售价下跌 多种优惠以提振买气

图：由于公寓供应量大，开发商等提出优惠办法以出售墨尔本公寓。图来源:AFR

《澳洲金融评论》报道，为了销售内城区的高楼层公寓，各方都使出浑身解数，例如，卖家将内城区高层公寓的价格降低10％、公司提供1万澳元佣金鼓励中介销售公寓、建设商增加了“免费”的豪华装置、贷款机构提出新的激励方案等等。

公寓买家申请信贷困难

根据抵押贷款经纪商的说法，在最终交割前，一些期房公寓会被贷款机构重新估值，可能比最初的购买价格低15％，以致造成买家的信贷问题。

由于贷款机构不给50平方米以下的公寓申贷，这给开发商带来不小的麻烦。此时开发商宁愿持有此类公寓，也不愿意降价转售。因为如果降价，连带也会降低同一大楼中其他公寓的价格。

Direct房地产集团负责人Steve Lusi 认为，贷款机构打击50平米以下的小型公寓，是促使需求放缓，并降低开发商和卖方价格的原因之一。

图：墨尔本公寓   图来源：网络

他表示，墨尔本内城南岸的一套小型公寓，要价从31.5万澳元下调至28.5万澳元，减少了高达10%。小型公寓在政府、开发商、规划主管部门和居民之间，引发了负担能力与宜居性的争论。

目前ING Direct银行已经提供40平方米的小型公寓贷款，这些公寓通常属于周末才回到区域住宅的业主。

但其竞争对手花旗澳大利亚银行（CitiAustralia）正在强化高密度公寓的借贷条件，据信包含超过30套公寓的大楼。

墨尔本、布里斯本公寓过剩

由于需求低迷和销售量低，促使贷款机构和开发商正们，采用各种激励措施来提振销售量。一些房地产专家认为，首府城市特别是布里斯班和墨尔本，公寓卖家已面临着需求下降和供应过剩的问题。

图：布里斯本公寓   图来源：网络

仲量联行(JLL)表示，墨尔本房地产市场正面临艰难的情况，有“诸多不利因素”，导致公寓价格下跌高达5％，房子则趋于平稳。

据JLL分析，墨尔本开发商去年完成了约1.06万套公寓，目前有7.64万套公寓正在建设中。它总结的说，长期来看，经济和人口的增长将支持公寓长期增长。

SQM房地产研究机构的最新预测，2018年大布里斯本房地产市场，无论新房和公寓都将出现供过于求的情况。

多种优惠刺激买气

澳洲国民银行等主要贷款机构，将提供5万澳元的澳洲航空的积分，作为买家选择住房贷款的优惠。

图：墨尔本公寓   图来源：网络

许多房地产集团，例如Kokoda物业集团，提供给抵押贷款经纪人、财务顾问和会计师等相当的奖励，如，每笔销售提供10,000澳元的奖金，以及印花税和其他奖励。

墨尔本东南约14公里的Ashwood有150万套公寓，将提供3％的印花税和免费的百叶窗。其他豪华装置包括大理石厨房、Miele电器、木地板和挑高天花板。

位于墨尔本东南约24公里处的 Mordialloc，当地三居室公寓的买家们正以99万澳元的价格出售，并提供12个月5％的租金保证和免费的百叶窗。

同样位于墨尔本东南部的其他新公寓大楼，也以免费的百叶窗和12个月的租金保证来促销。

图：墨尔本公寓   图来源：网络

对于以上优惠，房地产教育公司的首席执行官 Louise Lucas 建议，投资者如果自己促销公寓，应该仔细考虑未来的资本收益，以及收入和可能的成本。

Lucas女士表示，最重要的是，投资者应该要询问理财规划师、会计师或者抵押贷款经纪人，他们卖出一个期房要收多少佣金？请他们用文字写下来，那么你可能会被噎的说不出话来。

Direct房地产集团Lusi强调，在墨尔本东部还有许多受欢迎的优质公寓，如Toorak和South Yarra，需求量很高。