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莱坊国际报告:悉尼和墨尔本高端房产市场增长强劲

2018-03-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

一项最新报告显示,悉尼与墨尔本的高端房产市场增长速度之快,已跻身全球前15名的行列。

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根据莱坊国际(Knight Frank)发布的2018年财富报告,虽然2017年悉尼房价的增长速度整体有所减慢,但该市高端房产市场却实现了两位数的年增长。

该报告共分析了100个城市的情况,在国际高端住宅指数(Prime International Residential Index)一项中,悉尼击败墨尔本,名列第九,而后者则从去年的第12名跌至第14名。

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位列榜首的是中国广州,该市豪华房产价格增长率超过了27%,南非开普敦(Cape Town)和美国阿斯彭(Aspen)则分别以19.9%和19%的成绩位列二、三位。

悉尼高端房产市场(价值前5%的房产)年增长率为10.7%,去年排在榜单的第11位。而相比之下,根据Domain发布的数据,悉尼房屋中位价在过去一年的涨幅仅略高于4%。

莱坊国际澳洲住宅部主管Sarah Harding表示:“人们对于高端房产的需求仍有增无减,而悉尼此类房产的储备相对短缺,这也是悉尼一直领先于墨尔本的原因。”

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高端房产尤其是独立住宅的短缺,让悉尼高端房产市场年增长率超过了墨尔本的9.8%。

同时,作为除悉尼和墨尔本之外唯一一个榜单之内的城市,珀斯以1.3%的年增长率与以色列港口城市特拉维夫(Tel Aviv)并列第55名。

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莱坊国际澳洲住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示:“珀斯市场表现不俗,这也是过去三年内年增长率首次为正。”

她说:“今年,珀斯高端房产市场涨幅从去年的-6.4%增值1.3%。很显然,低谷期已经过去了,如今,当地买家开始重回高端房市,房产经纪人也开始接收到越来越多墨尔本及悉尼买家的咨询。”

对于资本净值(不包括主要住房)超过3000万美元的买家,在全球最受欢迎的移民目的地中,澳大利亚居英国及美国之后,位列第三。

Ciesielski女士表示:“在2018年,就高端房产来说,马来西亚、新加坡、中国、香港和菲律宾的买家最有可能在澳大利亚购房。”

她还补充道,澳大利亚收藏级住宅的价格“相对便宜一些”,这也是原因之一。

报告发现,如果以100万美元可购买的高端房产面积来举例,摩纳哥为16平米,香港为22平米,纽约而25平米,而悉尼则为44平米,墨尔本和珀斯更是分别多达90平米和136平米。

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在莱坊国际发布的年度城市财富指数(City Wealth Index)中,悉尼和墨尔本分列第11位和第14位。城市财富指数通过对财富、投资、生活方式及经济前景这几个指标进行分析,以此为依据评选出全球最具地位的城市。

不过Ciesielski女士还是表示,在2018年,买家对于顶级房产的需求可能会有所缓和。

“在过去几年,悉尼和墨尔本高端房产需求十分强烈,但随着近期海外买家房产税的出台,买家会更加深思熟虑,谨慎而行了,因此我们认为2018年,高端房产市场会放慢增长脚步。”

The Agency销售经纪人Ben Collier则表示,虽然海外买家有撤退迹象,但悉尼市场本地买家依然根基深厚。“在Bellevue Hill,有很多房产成交价超过了1200万澳元,Vaucluse也出现了几笔大交易。”

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