澳人警惕!这些错误千万不要犯!否则将与你心仪的房产失之交臂...
很多小伙伴,辛辛苦苦攒钱很多年,好不容易准备好首付,心心念念想要买到心仪的房产,但却犯下错误, 与房子失之交臂。我们今天盘点一下首次买房者常犯的6大错误。
如何成功购买到房屋,首次购房者需要避免犯下这些错误:
1. 预算准备不足
很多首次购房者认为,自己会很顺利地获得一定比例的贷款,想当然地以为所有类型的房子都可以贷出来80%,但其实有一些房型并不是很好做贷款的。
购房前,一定要先咨询好贷款经纪人或者银行,最好做一个预批( Pre approval ),对自己的借贷能力有一定的了解,知道以自己的能力能够购房的价格底线,再去买房。
2. 没主见,没有长期计划
很多首次买房者,并不是很清楚自己的喜好,也不知道自己究竟想买什么类型的房产。至于什么印花税啦,什么是负扣税啦,打算住多久啦,几乎都是一问三不知的。这样买完房子,很容易让个人的财务变得很被动,也吃了一定的亏。
在买房前,应该结合自己的收入和人生规划,至少该有一项5至10年的规划。
3. 轻信,缺乏调查
在买房前,就算已经咨询过了专业人士,也无法代替自己对房产所进行的独立调查。
可以在Google地图里选择街景视图,看看周边是否有一些隐藏起来不为人知的不安定因素存在。比如看上去是否比较偏僻,不适合夜间出行。
在买房前要亲自去房屋当地的街区感受一下,在去房子的路上,仔细感受周围有没有任何让你感到不适的噪音。
去当地的餐厅或者咖啡馆坐一会儿,感受一下当地居民是否友好,是否很好相处。这都有利于未来的居住。
4. 过户时需要好好检查房屋
房产过户时,需要仔细检查想要购买房屋的结构是否完好,建筑质量是否过硬,害虫也要进行进一步的检查。
首次置业者如果不注意这些问题的话,有可能会买到一套甚至连墙体都有可能有漏缝的房屋。
买房合同签署之前,需要仔细阅读,是否有足够的冷静期(cooling-off period)——就是给自己更多考虑时间,甚至可以反悔取消合同。
5. 缺乏其他一些周边调查
在买房前,还需要做一些围绕房屋周边的调查,比如当地地方政府的信息,地区规划和发展情况,灾害,天气信息等。
这些讯息同样是影响购房的这笔交易是否划算的因素。
6. 不懂拍卖及谈判技巧
这很无奈,不是专业的人难免顾此失彼,有的还造成了不必要的损失。不如带上比你更懂这些知识的人,帮你一起去谈判或者去拍卖。
对很多人来说,买房是一生的大事。很可能短期内持有的资金只能负担得起这么一套房子。所以,避免这些买房常犯的错误,就格外重要了!
小编结语
买房这种大事,提前有个规划总是好的。