【房拍快讯】4月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：节后影响持续，拍卖市场继续预热

【今日澳洲4月7日讯】复活节长假对地产市场的影响还在继续，在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为67%。

上周拍卖回顾（3月31日）

— 悉尼：44套房屋参与拍卖，18套拍卖结果上报，售出13套，清空率为46%，拍卖总价值8,055,000澳元，房价中位数SNR；

— 墨尔本：25套房屋参与拍卖，15套拍卖结果上报，售出11套，清空率61为%，拍卖总价值4,562,700澳元，房价中位数SNR；

— 布里斯班：5套房屋参与拍卖，2套拍卖结果上报，售出1套，清空率为SNR，拍卖总价值538,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：3套房屋参与拍卖，1套拍卖结果上报，售出1套，清空率为SNR，拍卖总价值N/A，房价中位数SNR；

— 堪培拉：N/A套房屋参与拍卖，N/A套拍卖结果上报，售出N/A套，清空率为SNR，拍卖总价值N/A，房价中位数SNR。

本周拍卖结果（4月7日）

— 悉尼：700套房屋参与拍卖，429套拍卖结果上报，售出324套，清空率为67%，拍卖总价值302,604,600澳元，房价中位数120.3万澳元；

— 墨尔本：601套房屋参与拍卖，477套拍卖结果上报，售出333套，清空率为66%，拍卖总价值227,562,099澳元，房价中位数69.2万澳元；

— 布里斯班：75套房屋参与拍卖，20套拍卖结果上报，售出6套，清空率为30%，拍卖总价值3,841,000澳元，房价中位数为SNR；

— 阿德莱德：69套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出25套，清空率为60%，拍卖总价值13,250,500澳元，房价中位数68.3万澳元；

— 堪培拉：65套房屋参与拍卖，58套拍卖结果上报，售出29套，清空率为48%，拍卖总价值20,461,500澳元，房价中位数69.1万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼房价高位站稳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间。

清空率方面，最近八周有了触底的趋势，站稳在65%-70%的水平。根据最新公布的数据，悉尼三月份房价下跌数据比之前两个月要低，也反映了触底这一趋势，反弹可期。

悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周，保持上升的趋势。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。3月24日的66%和去年同期的80%相比，差异不少。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有三周数据稍高于去年，表明即使房市降温，悉尼物业的中位价依然居高不下。

墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本，进入2018年，清空率在70%上下徘徊，中位价则保持大体上升的趋势。最近八周，中位价高点为3月3日的88万，其余时间大部分在80万以上。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套，八周曲线趋势大体向上，反应市场的活跃度在逐步恢复。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周也只有三周胜出。

其余三城清空率表现正常

此外3月24日的拍卖，布里斯本137套，阿德莱德上市拍卖106套，堪培拉上市81套。清空率方面，布里斯本49%，阿德莱德65%，堪培拉74%。

最新澳洲房价增长指数（20180406）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年4月6日的过去一年，悉尼表现差强人意，下行2.37%。而墨尔本增长5.05%，布里斯本1.46%，阿德莱德1.65%，珀斯垫底，下降2.34%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.75%，墨尔本下降0.54%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的三月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以1.87屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长10.49%。

一周新闻回顾

2028年悉尼房价或涨至$200万刀！公寓突破$100万？但最惨还有这个…

房地产专家警告称，悉尼的独立屋的中位价将在未来10年内翻番，达到惊人的200万澳元，但工资上涨的幅度却不容乐观。对于悉尼的公寓来说，2028年的价格将从目前的72.5万澳元，上涨到134万澳元，而2008年的价格仅为39万澳元，同年，悉尼的中位数房价也仅为50.5万澳元。

悉尼年薪VS房价（年均工资水平将会上涨，但无法跟上飞涨的房价）:

1998年：工资4万澳元，房价25.7万澳元

2008年：工资6.1万澳元，房价为50.5万澳元

2018年：工资8.3万澳元，房价为98万澳元

2028年：工资11万澳元，房价为190万澳元

印花税减免只是政治手段！反而推高房价！首次置业者竟成受害者！

去年在维州和新州推出的印花税减免，旨在帮助首次置业者进入房市，但这项举措却推高了房价，令有意买房的置业者更难进入房市。自7月1日以来，墨尔本房价最低的四分之一的房地产价格上涨了9%，而整个墨尔本市场的涨幅略低于3%。在悉尼，较高的房价意味着印花税门槛影响了较少数量的房产，但其影响也是相似的。尽管自7月1日以来，大悉尼市场已下跌3.2%，但房价最低的25%住宅仍在涨幅快速的房产中占据了一席之地。

澳新银行( ANZ )资深经济学家Daniel Gradwell说：“自印花税减免出现以来，价值最低的25%房产，价格增长速度是整个市场的3倍多，这是一个相当重大的转变。” 

压力山大！澳洲百万房奴已不堪重负 新州家庭“按揭压力”排名全澳第一

最新数据显示，近百万澳人家庭都因为缓慢增长的工资和迅速上涨的生活成本而不堪房贷重负。这些因房贷而压力山大的家庭不止低收入群体，高收入家庭也面临同样的情况。

数字财务分析报告(DFA)公布的数据显示，澳洲30%的有房贷家庭都背负着“按揭压力”。“按揭压力”指的是每月花的钱比赚的多。很多时候，这些家庭只能用储蓄或增加贷款来应对“压力”并维持生活。一旦情况有变，这些家庭将面临严峻的财务风险，例如有人失业或利率上升。数据显示，超过2.1万户家庭承受着“巨大压力”，根本无法偿还贷款。超过5.5万户家庭在未来一年内或将面临银行30天期限的违约风险。

悉尼环形码头将华丽变身！开发商狂砸30亿刀打造全新地标

规划了整整5年，和悉尼市政府协商了2年多的悉尼环形码头改造项目资金已经全部到位，并将于2018年正式动工。

据悉，这项耗资30亿澳元的Quay Quarter Tower改造项目位于33 Alfred St。AMP Capital打败了Lendlease、Grocon和Macquarie集团，将重建这个悉尼的地标性建筑。为了获得足够的启动资金，AMP引入了合作退休基金REST，后者承诺以约9亿澳元的价格收购新的Quay Quarter Tower三分之的所有权。此外，AMP将选择重量级建筑商Multiplex将作为该项目的建筑合作伙伴。

3月房产指数出炉！涨幅最高竟是这几区！悉尼房价下跌2.1%！

截至3月的一年中，悉尼房价下跌了2.1%，这是自去年年底市场开始降温以来房价的最大年度跌幅。今年房价跌幅最大的地区是悉尼北区和Hornsby（跌幅为4.9%）、内西区（跌幅为6.2%）和内西北区的Ryde （跌幅4.6%）。

全澳范围内，维州的Geelong在过去一年的最强劲价格增长中名列榜首，截至今年3月，房价上涨了10%，紧随其后的是新州的Southern Highlands和Shoalhaven。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）