每日地产 | 2018年Hornsby等区拍卖清盘率下降明显

如今贷款政策愈发严格，房屋供应增加量也创下新高，悉尼所有地区都受到了影响。一些房屋业主的境况早已不同往日，去年，随便一所房子都能轻易卖掉，而现在，即便是在市区周边最炙手可热的地区，房子也很难卖出去了。

自今年二月，悉尼拍卖清盘率一直在51%至63%之间浮动，但某些地区，房屋卖家受到的影响要更加明显。

Domain Group数据显示，2017年前三个月，悉尼上北岸拍卖中，房屋成交率达到80%，转眼一年过去，如今的房屋成交率只有不到50%。

去年年初，Lindfield房产的拍卖成交率达到93.1%，而今年的清盘率则跌至50%。Ryde、Turramurra以及Eastwood的购房兴趣也都有所下降。

悉尼其他地区同样未能幸免。市区及东部地区拍卖清盘率从79.3%降至64.9%，下降幅度不大，但个别地区买家需求则出现大幅下跌，例如在Mascot，房屋成交率仅为43.5%，Darlinghurst成交率也不到50%。

澳洲安保集团（AMP）经济学家Shane Oliver表示：“因为澳洲审慎监管局（APRA）实行了更为严格的贷款标准，所以拍卖清盘率出现了整体大幅下降。再加上公寓数量很多，房屋供应量也上升了，这就导致买家信心降低。”

他表示，所有因素相互关联，相互加强，情况也就因此而进一步恶化。

Hornsby是拍卖清盘率降幅最大的地区之一。2017年前三个月，该地区房屋拍卖成交率为86.4%，而在今年初，只有14处房产进行了拍卖，且只有四分之一成功售出。

LJ Hooker在Hornsby地区的房地产经纪人Nick Addison表示，大量公寓期房涌入市场，造成该地区这房供应过剩，这也是参加拍卖的房屋数量寥寥的一大原因。

Raine&Horne Hornsby主管Chris Hopkins也认为，一年前的市场还充满了活力。

Hopkins先生表示：“那时候，Hornsby有很多开发商，也有很多房产。当时的市场很有活力，买家信心满满，这从他们在拍卖会上的报价就能看出来。所以，当时经纪人也可以放心大胆地将房屋进行拍卖，因为他们知道会有很多买家。”

但是后来，管制条例出台，住房建设也大规模展开，市场便冷却下来，房价也开始下降，Hornsby还需要一些时间适应。

Oliver先生表示：“我把Hornsby目前的问题称作‘消化不良’。该地区长期内的买房兴趣还是会比较强劲的，因为这里正好通火车。”

他说：“不过，在沉寂了多年之后，这里又开始大规模兴建住宅，未来将有数百间公寓投入市场，如果销售期房，拍卖清盘率就会下降。”

悉尼南部的一些地区也受到了影响。在2018年前三个月，Brighton-le-Sands房屋成交率仅为31.6%，而在拍卖会场数相同的情况下，去年的成交率则达到70%。Cronulla成交率降至46.3%，而在Engadine，尽管有大量房产涌入市场，成交率也低得可怜，仅为26.3%。

在Maroubra，买家购房热情大减，房屋出售所需的时间也增加了。到目前为止，仅有54%的房产拍卖成功，远低于去年同期的89.5%。Maroubra的一间公寓在去年的拍卖会上未能成功售出，在市场滞留了四个月后才以128万澳元的价格成交。