3600个楼花面临烂尾！大温华裔一口气买10套楼花，结果很惨…

据悉，多伦多火热的公寓市场遇到了一些问题。有17个项目，3600个预售单位面临烂尾！

这是一个预售公寓的价格暴涨的市场。同时，土地成本和建筑材料也在爆炸，一些无法负担成本激增的预售公寓，只能以烂尾告终。

多伦多现在等着开始建设的楼盘有143个，温哥华只有26个项目等待开工。温哥华的项目烂尾的几率较小的原因是：

1，地买的早，开发商比较大牌，建筑成本的增长以及等待的时间，他们都可以承受。

2，价格上涨速度比多伦多慢，泡沫比多伦多小。大温过去2年内，公寓上涨了30%-60%，比多伦多慢。

3，多伦多的建筑成本上涨了6%-8%，温哥华上涨为5%-7%。

温哥华目前只有3个项目在预售之后被取消。

华裔在列治文一口气买了10套楼花 

结果居然这么惨

一个地产投机客利用自己注册的公司在列治文买了10套预售楼花联排，但是没想到这个叫Mandarin Walk的楼花居然停止建造了。由于签署的合同问题，他可能拿不到赔偿。

地址是4008 Stolberg, Richmond的这个楼花位于4号路和Cambie消防厅附近，周围又有最近火起来的walmart广场。

该华裔投资者叫Pa Hung Leung，拥有两个公司，将Mandarin Walk的开发商Elegant Alexandra Gate Project Ltd告上了法庭，向他们索赔$600,000。

事情的由来是这样的：在2015年5月，一个经纪向梁先生(Leung音译)介绍了这栋楼花，并且引荐他和Elegant开发商的人Minhas认识。

两人在投资方面话题上达成了共识，于是签署了Memorandum of Understanding，简称MoU。

中文翻译为：谅解备忘录，谅解什么呢？“协议双方要互相体谅，妥善处理彼此的分歧和争议”

谅解一下之后，就开始协商用投资者的几间公司的名义来购买Mandarin Walk里面的10套联排别墅的预售（pre-sale townhouse）。

而就在这个谅解备忘录的第16项上写着：如果合同被取消，开发商将赔偿投资者每栋联排别墅3万加币，加上税和利息。梁先生安心地签署了合同。

但是！接下来的事情却很奇怪，因为在购买合同上，并没有这个第16项条款！

但是梁先生以为MOU上面有就可以。

随后梁先生交了订金，坐等建商把房子建起来。

然而，这个建商迟迟拿不到建筑许可（building permit）直到2016年，信托公司Coast Capital Savings Credit Union开始对该物业进行赎回。

梁先生意识到这个房子可能建不成了，于是立刻提起诉讼！并且依照MOU里面16项所说的进行索赔。一个单位3万的话，10个单位一共是30万，加上说好的税和利息，一共索赔60万加币。

但是，法官认为谅解备忘录是没有法律效应的合同。只有购买合同才有法律效应，而购买合同里面根本没有他说的第16项！

同时法官认为梁先生拥有很多公司是用来隐藏房屋所有权，和逃税。

政府拖延导致资金流失

开发商赔偿后还是被告

另一个是Vivagrand group本要在cambie开发的Langara West新盘，有72个单位现在已经没有在建了。

然而楼盘被取消的原因，竟然是温哥华市政府出现重大延误，导致融资时间跟不上，才无法继续开发。

Vivagrand团队准备出售该物业。

开发团队最后决定退还所有的预付款，并且还为每位买家提供额外定金的50%作为赔偿。

但是一些买家还是决定要把开发商告上法庭。认为是由于开发商的原因让他们自己和温哥华房产市场无缘。

因为温哥华政府的错误，导致审批超过了2年，在这两年中，政策剧变，贷款政策变难，建筑成本增高，以前的资金已经无法将房子再建下去了。

那时候购入楼花的客人都是以每平方公尺$850买的，现在新的楼花都是$1000-1200每平方公尺。

价钱已经无法同日而语了。

还着贷款却无家可归

大温黑心开发商被捕

第三个被取消的物业开放商叫Mark John Chandler（马克约翰钱德勒），他在兰里有一套正在开发的公寓加联排别墅--Murrayville House。这套物业的92个住房单位都已经推迟交房时间长达一年半。

在这一年半内，这个项目陷入了数百万加币的信托诉讼中。信托诉讼通常指的都是挪用贷款，还不上贷款等行为。

10年前，钱德勒在美国开发房产的时候挪用了项目的资金，用于挥霍于各种温哥华奢侈品商店，还花了$90,000去夏威夷旅游。

这次他开发的兰里项目，也可能涉及类似的问题。目前92套公寓单位面临烂尾的危险！

Tim和Stephanie是一对新婚夫妇，他们在2016年3月就购买了这栋位于兰里的公寓。

本来的入住时间是2016年7月31日。后来他们被通知项目推迟了，入住时间改为了2016年10月。

而在2017年9月他们接受采访的时候，他们还挤在stephanie父母的家里无法搬入新房，买的时候还是新婚的两人，现如今儿子都已经3个月了。

Stephanie表示，他们顶着太多的压力。

包括借住在母亲家的压力，新的成员增加了，狭小的家显得更加拥挤。本来两人计划着可以给孩子一个更自由的成长环境。

现在计划完全被打乱了不说，房子能不能建好都不知道，钱能不能要回来也是未知数。

接受采访的还有其他几位购买了该楼花的人。

一位女士说，她一直在做噩梦， 她一直在支付买这套房子贷的款和利息，但是却住不到房子里面！差点就要露宿街头！

还有一位女士当初购入该楼花是为了投资，但是在迟迟无法交房的这段时间，她已经损失了成千上万。