Castle Hill相邻两套House先后卖出，相差二十万，哪个更值？

这是澳洲房产大全

第 651 篇原创文章

刚刚过去的5月份，包括6月1号在内一共5个拍卖日，悉尼有3个拍卖日的初步清空率都徘徊在55~56%左右，而如果算上补报数据后的调整百分比，那就一直都及格线以下了。

紧缩的贷款政策限制了资金的流入，就如同没有加热的柴火，房地产市场回暖乏力。而根据各大金融巨头和研究机构的预测，这样的行情估计至少还会持续一年。

在这样的市场环境下，买家可以气定神闲地挑选，而作为卖家，是该积极努力增加房产价值，还是该以静制动，减少消耗以保存实力？

案例分割线

这是位于西北Castle Hill的两套房产，同一条街上的肩并肩的邻居，占地面积都是696平方米，四四方方的两块大地，朝向、风格、建筑年份都一样，不同的是，左边这套仍然保持着老旧的原貌，3房1卫1车库；而右边这套在半年前做了全屋内外的翻新，还加建出了一套两卧室独立套间，变成了5房2卫2厨0车位。

从Realestate.com的数据来看，这个街区的中位价是158万。

左边这套在5月5日拍卖售出，右边这套于5月14号议价售出，前后相差一个半星期，大家猜一猜，两套售价相差多少？

先看左边这一套：

从外观到内饰都很陈旧，厨房尤其简陋，后院的泳池甚至没有护栏！但从外墙、天花、地板等来看，房屋本身的建筑结构应该没什么问题。

这个样子的房子，推倒似乎有点可惜，而再装修的话，按目前市场流行的住房要求可能需要增加一个卧室和卫生间，变成四卧室两个卫生间，费用估计不会便宜。

再来看看右边这一套：

从前脸可以看出，原来的房屋结构与隔壁几乎一模一样，但在翻新后，从后面延伸出了一房一厅及厨房卫生间，并且与原车库改建成的房间打通，成了独立的两室一厅一卫。

所以，这套房产变成了三卧室套房和两卧室套房的合体，两套都只有一个卫生间，但都没有车位；而更加诡异的是，泳池竟然划在了两卧室套房的范围内，三卧室套房的后院只保留了左上角一个狭长的方块。

现在我们来揭晓答案：

左边这套老房子，122.3万成交；

右边这套，卖家的要价150万，中介没有透露具体的数字，只说成交价是接近这个数字。

Corelogic的数据说，西北区的房价平均折扣率目前大概是6.3%左右（放在这套上就是141万），看右边屋主这么大张旗鼓地加建翻新，压价太狠的话应该不会卖，所以我估计最终的成交价应该在145~148万之间。

比较下来，两套同样大小、同时期成交，价格相差二十来万，而翻新加建的这一套，先不论付出的时间和精力，投入的成本应该有十几万，最后的收成比维持原貌的邻居多了十万左右。

在澳房大全昨天的专栏文章里，展示了房产投资如何做到5个月内购买翻新最终获得9.3万增值的案例，由于基数小，所以收益率是惊人的102%。

而今天的这个对比案例，则是从卖房人的角度出发，以获得更高售价为目的的卖房策略。虽然装修后的房屋也获得了十万的溢价，但是感觉似乎不够让人兴奋，是市场大环境的影响打压了卖家的预期，还是先装修再卖房这个策略本身有问题？