每日地产 | 中资开发商在Haymark打造价值4800万的学生宿舍

悉尼Haymarket附近一处拥有百年历史的仓库将被改建为一座高16层、价值4800万澳元的学生宿舍公寓楼。

中资开发商 Guansheng Australia Pty Ltd已向悉尼市政府提交了Sussex街311-317号两栋老旧大楼的规划申请。新建大楼1至12层为学生宿舍，共包含83个房间107张床位，房型包括单间及合住公寓，同时设有公共生活区。

学生宿舍区域还将配备有各类公共设施，如较低楼层的休息室、学习工作区以及游戏区，安静的工作休息区及一处大型公用洗衣室则设在较高楼层。

规划文件中写道：“我们引入低层共享空间的理念，是为了给租户创造一个协作型的学习工作环境，让他们交流思想、分组工作以及参加小型演示会，这和初创企业及‘WeWork’推崇的联合办公空间非常类似。租户若要使用该空间，需在租约中提出申请，此外，除租户的客人之外，该空间不对外部人员开放。”

规划文件中还提到，悉尼科技大学（University of Technology Sydney）、悉尼大学（Sydney University）、圣母大学（ University of Notre Dame）等附近高校的学生，在学期内将会大量租用楼内学生宿舍。此外，公众也可短期租赁楼内公寓。

大楼13至15层还会有九间普通住宅公寓。

开发商还提议在James街（悉尼中部位列历史遗产名录的最古老街道之一）后门部分打造一家“墙洞”咖啡厅，并在面向Sussex街的区域开设三家零售商店。

该项目由建筑事务所FJMT设计，建筑毛面积预计可达到4750平米。

2014年八月，Guangsheng Australia斥资1800万澳元买下这两处物业，卖家为商人及地产投资商Peter Kazacos及其妻子Vicki。

夫妻俩名下的公司Kaz Property目前正开发Sussex街273-279号的14层多用途大楼Kaz Tower，大楼最终价值预计可达1亿澳元。

Kazacos打算保留大楼所用权并将其租赁出去。

该开发提案反映出，现在有越来越多来自海外或其他地区的形形色色人士在悉尼CBD生活、工作或学习。规划文件中写道：“这是一个打造新型高品质住宅楼的良机，这种住宅楼反映的是不同生活、工作及文化的融合统一，以适应流动性较强的城市居民，其中以学生及潜在的短期支柱工作者为主。”

规划中还提议建造11处街外停车位，包括两处汽车共享站，并采用带有堆叠式及转盘式停车设备的自动停车系统。

原Hordern’s Buildings仓库始建于1914年，现有的一栋三层商业楼是其中一部分。除此之外，仓库大部分区域不属于历史遗迹，目前已被拆除。建筑表面油漆移除后，将露出原有的砖墙结构。

Sussex街原仓库区正在进行改建。

2019年，学生宿舍公寓楼隔壁的319-325号将开设一家含145间客房的4.5星级艾博酒店（Vibe Hotel）。

此外，美利通集团（Meriton Group）正在Sussex街230-238号打造一栋价值1.52亿澳元的大楼，集团计划取消大楼住宅部分，将其改为一栋高32层、含303间套房的高层酒店。该项目预计将在2018年十月竣工。

以悉尼及墨尔本为首，各地期房公寓市场日渐低迷，为此，开发商都纷纷将自己的住宅项目改为酒店。