澳房市变天,炒房者纷纷被拖下水!曾经低买高卖,现在只能哭着挺下去...(组图)
【今日澳洲8月12日讯】炒房是个澳洲梦。在梦里,对房地产丛林的优秀直觉让你在交易时如同美洲虎般迅速、聪明、伺机而动。你低价买进高价卖出,且在热门地区进行精装修能为你带来丰厚回报。
(图片来源:澳洲新闻集团)
据澳洲新闻集团报道,拿墨尔本内西区的这套独立屋来说,买家在2016年以66万澳元买入,接着装修得高雅点,1年后再以127万澳元出售。
在房价上涨时,炒房很容易。近年来,在West Footscray,仅资本增值就可能让你在12个月内获得20%的利润。然而现在,我们却看到房价一直在下跌。在主要房产网站上不难发现有很多亏本出售的房产,尤其是公寓。比如墨尔本East Brunswick的公寓价格在3年多的时间内,从41.4万澳元降至41万澳元。
(图片来源:澳洲新闻集团)
随着房价下跌,一些炒房者陷入困境。
Renovation For Profit公司的老板Cherie Barber称:“当很多州的房市冷却时,这意味着你的账面财富减少了,而你则必须坚持到下一个周期来临。”
“尽可能保持你的房产,抵住卖房的冲动。最终能让你富裕的是资本的长期增长,以及通过装修获得的增值。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
炒房者如同煤矿中的金丝雀,因为他们的买卖速度很快。只有当房子的增值比支出成本多时,他们才能获利。他们的额外收益需支付印花税、中介费、房产销售费用等等。如果增值低于支出成本,那么唯一的解决办法便是坚持更长时间。
现在,炒房已经不比以前赚钱,长期持有则成了新口号。
炒房能获得丰厚的利润回报,但有回报就伴随着风险。对于澳洲,其风险在于被房价崩溃拖下水的不仅仅是一些炒房者。
(Lan)