安信房产周报 | 再有银行宣布上调房贷利率
安信房产周报
→再有两家银行宣布上调房贷利率
→住宅批准量下跌
→约四成二次房贷被拒
→悉尼拍卖清空率
Suncrop,阿德莱德银行宣布上调房贷利率
继上周西太平洋银行和圣乔治银行宣布将于9月19日标准浮动利率上调14个基点后,阿德莱德银行和Suncrop银行也宣布上调房贷利率。由Suncrop银行所得到的消息指,该银行9月14日起,所有浮动房贷利率将提高17个基点,商业贷款利率提高10个基点。据了解,加息潮的来临,预示着房贷利率在未来1-2年有可能会缓慢上调。澳大利亚的低利率已保持有很长一段时间了,为了应对日渐增长的银行融资成本,各大银行纷纷作出回应,因此房贷利率很有可能会在未来1-2年缓慢上调。
住宅批准量下跌
根据澳大利亚统计局的最新数据,截至2018年7月,全年住宅批准总量下降了5.6%,这是自2017年8月以来最低的同比结果。澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示,7月份的住宅批准总量下降了5.2%,同比下降了5.6%。下降的原因是批准的公寓数量下降了6.2%,ABS获得的房屋审批数量下降了2.8%。ANZ澳新银行对这些数据做出了反应,他们指出:“公寓大部分时间都在下降。住房审批明显趋于下降,与房屋融资数据的信号一致。”然而,分析数据亦显示,继连续四个月下降后,7月份非住宅住宅批准额增加了31.5%。(The Advisor)
约40%二次房贷被拒
随着各大银行逐渐宣布上调房贷利率,专家建议本地居民转换贷款银行或寻找更适合的贷款协议,以减轻利率上调带来的经济负担。近日,澳洲市场分析公司(Digital Finance Analytics)指出,40%尝试获得二次贷款的居民以失败告终。据悉,这是由于澳洲银行行业改革以及银行业皇家委员会调查所致。在一年前,被拒率仅为5%。瑞银(UBS)也有数据指出,住房抵押贷款二次贷款申请被拒的数量突然暴增,很有可能是因为住房抵押贷款的门槛已经大大提高。申请人可能第一次申请的时候通过了,但随着审核越发严峻,申请人第二次会被拦下。(澳洲财经见闻)
拍卖清空率
根据Domain数据统计显示,悉尼本周有559套房屋参与拍卖,清空率为58%。该数据较上周55%相比,小幅上涨。