悉尼二手房市场春季拍卖实录,附精彩点评!
这是澳洲房产大全
第 704 篇原创文章
作者:大悟
新的一周又开始了,上周写得穷人在观望,富人却在拼命置业!- 所以你穷是有道理的 | Buyer's Agent专栏33 (大悟原创),后台有些戾气很重的人张嘴就骂... ...
呵呵。
这就像有人爱随地大小便一样,不是我的器官,自然也没法控制,生啥气嘛,取关就好了嘛。
上周悉尼的二手市场清空率有所回升。有些物业的售出十分精彩,因此,本周专栏,我挑几套比较精彩的物业,做一点评。
1
下北Artarmon
最近10年,这个位于下北, Chatwood隔壁的安静小区都没什么新房源,作为曾经悉尼公校排名第一的区域,Artarmon的独立屋一直算很稳定,但是公寓市场乏善可陈,其租金可是苦不堪言。本周售出的2套联排别墅,在做过一定翻新后,从2013年至今的涨幅让人还是能看到一点欣喜的。
以下这套为2房1卫1车位的Strata title的联排别墅照片:
经历了翻新后,年涨幅在8%左右。
2
上东Bondi
Bondi和Tamarama两个区域是接壤的,而将他们分隔的街就叫Fletcher St,如果你在这条街以120迈的速度开下去不踩油门,是可以直接冲进大海的。
这套2房1卫没车位的Art Deco的景观物业,在做过一定翻新后,用了24天售出。(那些自诩为投资人的买家,如果还在在意着车位啊,房屋面积啊,你可得加把劲了)
涨幅依然维持在每年7%左右。但这样的物业因为是Strata title,因为租金较好,持有成本还是非常低的。
3
下北Neutral Bay
下北Neutral Bay和周边的Cremorne以及Mosman一样,虽然区域名字很响亮,但是我总说,在对应的区域买对应的物业。因此,这样的区域,即使名气很大,但是买错了街区和物业,结果也不甚理想。因此,有些物业的涨幅也堪称一般。
但以下的这套2房1卫2车位的景观物业,在做过翻新后,售出情况依然是非常不错的。
翻新前
这套物业的年涨幅在12.6%左右。用了31天即售出。
4
内城区 Redfern
Redfern是个很神奇的区域,尽管很多人因为土著人的因素对此嗤之以鼻,不过我还是很爱这里,这里精彩的销售案例不胜枚举,那些嗤之以鼻的,买你的规划就好。
Refern区域很大,有靠近Waterloo的,也有靠近Surry Hills的,但我个人更偏向于靠近Surry Hill的,这里密度更低,因此有些符合要求的客人我会选到这里。
以下这套便是,2房2卫1车位,没做翻新,涨幅依然是值得称道的。
没有翻新,年涨幅在8.7%, 26天即售出。
下边我我说两套中高价位的物业:
这套是位于下北Kirribilli的Waruda St的,这也是此区域最贵的2条街之一。去年在这条街上的1套1房不带车位以近200万澳币售出,今年我参加的一场拍卖的2房待翻新物业售出价格在270万澳币,当时我跟拍卖中的一位聊天,她说有点贵。
我们来看上周售出的这套情况:
5
下北Kirribilli
这套最终的成交价为335万澳币,对于多数不了解澳洲房产的人来讲,这种买法是很难接受的。但我告诉你,这种不讲理的买法往往就是大力出奇迹的买法。
记得有一次在拍卖场上,我认识了前澳洲奥委会主席X先生,作为老澳,他就有一套在这里,这样的物业,不适合追求现金流的买家,就好比有些买家买名画一样,尽管有追求未来溢价的可能,但前提是他懂,并且热爱艺术,其实放到房产上来讲,是一个道理的。
这样的物业不是每1年都有,因此受市场的影响往往也是最小的,但租金实在是... ...哈哈。
我们来看最后一套 :
6
悉尼上东区Paddington
Paddington,我最近也帮一位客人看这里,总之,不是华人区,价格不菲。但这样接地的区域清空率出奇的高。以下是上周Paddington的清空情况。
8套中2套撤回,6套售出的,有4套是拍前拿下的。无论是清空率还是Days on market都非常精彩。在如今的市场下,更为难得。
当然,任何的区域都有一个起步价,还是那句话,在对应的区域买对应的物业。上周撤回的2套便是1房公寓,作为排屋区的Paddington,公寓并不是主要的居住形式。由此可见一斑。
这套3房1卫0车位的排屋物业用了30天售出。我相信很多人看到这样的图片肯定不会问是在Paddington的哪条街,而是压根都不会考虑。
在Paddington,Jersey Road位于其东部,Paddington80%以上500-1000万澳币的物业都位于东部,所以街区是没有任何问题的。
所以你看房子区落了,之后是街区,你千万不要以为做个选择是那么容易的事。你买Mosman也好,Rose Bay也罢,街落错了,物业落错了,涨幅赶不上Auburn,这不是不可能,到那时,你除了吹牛逼你在Rose Bay有房,其他的就是眼泪。
Jersey Road这套物业相邻街区的物业,和这套占地一样,甚至要更窄,土地价值也略低,在今年一套卖了255万,一套卖了355万。
所以这套如果是行家买,赚钱是100%的。
所以我说你穷是有道理的。