房价之痛,二手车畅销!6个迹象表明艰难时期到来!准备好与澳洲“共克时艰”了吗?
【今日澳洲10月3日讯】据《澳洲金融评论报》报道,一些不太明显的经济指标,与房地产价格下跌,都预示着澳洲的未来面临着更艰难时期。
房价之痛缓慢袭来
摩根士丹利股票策略师Chris Nicol和他的团队在上周的一份报告中概述称,以前划分为前四分之一的更昂贵房产,现在因价格下跌,正滑落到低价房产行列。
既然“财富效应”正在蔓延到澳洲中产阶级,对消费者支出的影响可能会更加明显。
Nicol说:“不太贵的住房价格波动较小,价格下跌更少,这一部分的下跌表明房地产市场更加持续疲软。”
摩根士丹利还表示,在当前的环境下,拥有低价房产的房主,消费支出可能会受到抑制,因为这些低收入家庭往往持有较低水平的储蓄缓冲,底层四分之一的房价自2011年以来也首次下跌。
与此同时,花旗银行对零售商财务业绩的评估发现,零售商利润率平均下降了38个基点,因此,对在澳交所上市的5家纯零售业主集团中的4家进行了“销售”评级,零售业面临结构性和周期性的不利因素。
二手车销售加速
与2017年同期相比,整个行业的新车销量连续5个月下降。联邦汽车工业协会周三公布的最新数据显示,9月全国汽车销量为9.4711万辆,比2017年9月下降了5.5%。迄今为止,市场比2017年前9个月降低了0.9%。
Automotive Holdings Group(AHG)作为澳交所上市公司,澳洲最大的汽车销售集团,2017-18年,售出了4.8873万辆二手车,高于一年前的4.5257万辆。新车销量略有下降,降至8.6076万辆,而一年前为8.6372万辆。
“救世军”的需求上升
救世军正经历着创纪录的财务咨询服务需求,该机构表示,2017-2018年,财务咨询服务新增了8500名新客户,是该机构有史以来出现的最大增长。
这一趋势还在继续,这意味着,“救世军”服务已经接近满负荷。救世军金钱关怀服务的负责人Tony Devlin表示,在过去的12个月里,该机构提供了7万多次财务咨询,并支持了1.4万名需要帮助的人。
“近年来,我们看到住房压力下的人数有所增加,特别是在私人租赁市场。
Devlin说:“近年来,处于租房压力下的人越来越多,此外,我们看到越来越多的人获得了发薪日贷款,我们继续关注寻求帮助的人,这些人有着难以应付的信用卡债务。”
他表示,一些人发现,自己已经处于“严重和极端”的境地,欠下的债务是年收入的6倍。
越来越多的人在使用eBay
eBay不愿透露每月交易量,但消费者正在寻找便宜货,用户的数量正在增加。
该公司表示,澳洲每月有超过1100万名澳洲人使用eBay,相比之下,截至2016年6月的一年中,每月有780万澳洲访问者。
2018年9月最新的PayPal mCommerce指数得出结论,尽管全球巨头亚马逊在澳洲上线接近一年,但eBay是澳洲最受欢迎的在线市场,79%的人在使用它。
股票市场风向转变
在全球范围内,9月对澳交所来说是一个糟糕的月份。
瑞银分析师Paul Winter表示,澳洲股票市场是世界发达国家市场中表现最差的市场。9月ASX 200指数下跌1.3%,与美国、欧洲、英国和日本的涨幅形成对比。
但随着油价上涨,澳洲能源股表现强劲,能源部门上涨了4.3%。医疗保健类股下跌7.7%,而消费者自由支配类股下跌4.2%。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
住房抵押贷款欠款慢慢上升
穆迪(Moody’s)分析师上周分析了数据,并预计随着四大银行中的3家银行,以及一系列其他贷款机构的高债务水平和涨息,拖欠率将开始温和上升。
穆迪分析师Ilya Serov和她的团队表示,在未来几个季度,他们预计“鉴于澳洲创纪录的家庭债务,相当于年度可支配总收入的190%,贷款违约率将适度增加”。
但从积极的一面来看,劳动力市场状况依然稳定,除澳大利亚国家银行外,各大银行的利率增长与住房贷款适用性评估中的缓冲相比微不足道。
穆迪还表示,未来两年内,大量只付利息抵押贷款将转为本息同还贷款,这将加剧一些借款人的痛苦。
(Vanessa)