不光投资者，银行对自住者也“下手”了！房贷难批，额度不断下降，出现两年来最大降幅！

【今日澳洲10月13日讯】8月的抵押贷款承诺下降了2.1%，超过预期，这是两年多来自住住房贷款的最大降幅，加剧了投资者信贷的放缓。

据《澳洲金融评论报》报道，官方数据显示，7月经季节性调整后的房屋贷款，总额从313亿澳元降至307亿澳元，比经济学家预期的1%下降幅度高出一倍多。

8月，新的自住贷款（不包括现有贷款的再融资）下降了3.9%，至141亿澳元，而投资者抵押贷款信贷连续第6个月下降，下降了1.1%，至101亿澳元。

对住房投资者的贷款目前处于2013年8月以来的最低月度总额，当时为99亿澳元。

信贷紧缩引发了东海岸主导的住宅房地产市场下跌2.7%，并像乌云一样笼罩着整个行业。

澳新银行（ANZ）与房产委员会本周的调查显示，预计信贷供应将恶化到2011年调查开始以来的最高点。

摩根大通经济学家 Ben Jarman说:“这是一个温和的解读。在大部分时间里，APRA一直在收紧贷款，已经从投资者贷款转向自住者贷款。但是现在正处于价格下跌的时期，如果这两类贷款都撤回，我们不会感到惊讶。”

Jarman表示，住房贷款仍以每年约5%的速度增长，这可能会放缓至3%至4%之间。

（图片来源：网络）

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell表示，这些数据公布的前一天，投资银行摩根士丹利下调了住房前景，称房价可能从高峰跌至低谷，跌幅高达15%，表明业主对市场恶化的情绪开始变得更严重。

本周Domain的数据显示，信贷面临更长的批准期，以及银行向买家提供更低水平的贷款，正在提高悉尼和墨尔本房屋销售商的折扣水平。

周五的数据还显示，新州和维州政府去年为首次购房者提供了印花税豁免和折扣，这刺激了首次购房者高峰的出现，但现在也在走下坡路。

8月，首次购房者贷款为9534笔，而去年8月为1.0281万笔，初级购房者占所有新贷款承诺的17.8%，低于今年6月的18.1%。

在考虑季节性调整之前，8月的首次购房者贷款的平均贷款金额为34.5万澳元，7月为34.6万澳元，6月份为34.98万澳元。

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（Vanessa）