【11.26】今日财经时讯及重要市场资讯

房屋拍卖清盘率持续低迷   或打击消费信心

房地产数据公司Corelogic的最新统计表明，上周悉尼房屋拍卖初步清盘率为52%， 最终清盘率为45%。墨尔本初步清盘率为44%，最终清盘率为43%。

悉尼清盘率已经徘徊在40%至50%之间超过两个月的时间，而墨尔本清盘率预计将连续第七周低于50%。

房屋拍卖清盘率持续低迷，说明房价下跌趋势并未改变。瑞银集团称，随着家庭财富降低，澳大利亚消费将放缓。房价跌10%，家庭消费将减少2%，但两者的关联需要6个月甚至更长时间才能体现出来。

中小企业贷款难    “爸妈银行”被迫负担25%

澳大利亚小企业与家族企业监察专员Kate Carnell 称，信贷紧缩导致中小型企业贷款困难，导致“爸妈银行”出资占中小企业贷款总额的25%。

Carnell认为，住房价格下跌，贷款利率上涨使局面更加复杂化，因为大多数贷款机构要求中小企业业主贷款时用住房进行抵押。业内人士称，传统型贷款机构要求中小企业的保证金与贷款总额之比最高达到40%，贷款利率为10%至20% 之间，相当于通货膨胀率的10倍。Carnell表示，中小企业是澳大利亚经济发展的重要动力，如果不解决它们融资难的问题，将给经济发展带来不利影响。

官方数据显示，澳大利亚中小企业创造约700万个就业岗位，GDP贡献率接近60%。

John McGrath：悉尼和墨尔本房价下跌接近尾声

澳交所上市公司McGrath创始人John McGrath称，房地产数据公司Corelogic的统计数字滞后。他认为，今年年初至10月份，悉尼房价已经下跌10%至15%，而不是Corelogic统计的7.4%。墨尔本房价下跌约10%，而不是4.7%。

McGrat认为，悉尼和墨尔本房价下周期已经接近尾声，虽然可能继续小幅下跌，但房价已经基本调整完毕。他预计悉尼房价将会再下跌2%至3%，然后经过两到三年的稳固期后，将再次上扬。

如果不强制缴纳退休金     71万人将退出养老金制度

澳大利亚国会预算办公室的研究表明，如果政府不强制缴纳退休金，将有71万雇员退出养老金制度。

该研究显示，大约有7%的雇员，其中包括30岁以下、工资较低的雇员中的20%，希望把占工资总额9.5%的养老金应缴款当做工资发放，而不是放入养老金账户。

该研究还表明，工资收入位于前15%的高收入人群（年收入10万澳元以上）以及60岁以上的雇员不愿意退出现行的养老金强制交纳制度，这表明目前的制度对高收入者和年长的雇员有利。