每日地产 | 房市不景气，“开发土地”投机者或将损失惨重

澳洲富豪榜上榜者Andrew Welsh预测，随着交割期限临近和土地价格持续下跌，更多的投机者将放弃他们已经支付的买地定金。

Welsh先生说： “投机土地购买者一直在签订购买住宅用地以及潜在的绿地开发地点的合同，但随着住房需求减少、地产市场收缩，这些人陷入了困境。” Andrew Welsh曾经是AFL Essendon俱乐部的一名球员，他现在的身份是一名正在发展中的开发商。 “随着过去六个月市场出现放缓，投机者无法在市场上获得理想的土地转售价格，每天都有人带着开发用地来找我。”

把赌注压在绿地（greenfield）或大面积农场（broad acre）开发用地上的投资者入市时，此类物业的价值在百万乃至千万级别，并且正在快速上涨。

为了购得这样大面积的土地，投资者常常会组成集团，然后接触可能卖地的业主（通常以前是农民）并给出报价，通常会给出过高的价格和不切实际的条款。Walsh先生观察到，这样的情况让业主有了不切实际的期望，导致愿意为开发用地支付公允价格的开发商被排除在外。

“我认为在未来12至18个月内，将会有一些购买大面积农场土地的投资者集团无法获得土地交割所需的资金，业主将把这些物业重新投入市场，新价格将低于投机者愿意支付的数额。”

此问题在墨尔本增长走廊地带最为明显，由Welsh先生领导的正在不断扩张Welsh集团在这个地区的住宅设计，建筑和房地产开发业务正在不断增长。

今年早些时候，包括Resi Ventures的Khurram Saeed和Satterley Property Group的Nigel Satterley在内的开发商也提出了这个问题，表达了他们对“赌徒”的担忧，这些投机者打算以特定价格购买土地，支付定金，然后在交割前卖出，因为地价的上涨让他们可以赚取合同价和转售价之间的差价。

这些担忧在今年年中被提出，当时住宅用地价格出现暴涨，当时发布的HIA-Core Logic 住宅用地报告显示，截至3月份，墨尔本外围地区的住宅用地平均成本上涨了41％。

投机者一般会在交割前转售他们获得的土地，这意味着他们从未真正拥有土地。相反，在签订买地合同后，投机者会以更高的价格转售。如果下一任买家接受了更高的价格，他们将被“提名”接手投机者签订的土地买卖合同，他们会把差价和其他“提名”前已经产生的费用支付给投机者。

在接下来的几个月里，难以处理手头土地的投机者面临着一个决定，要么违反合同义务并损失定金，或者以较低的价格在市场上进行转售。