悉尼老夫妇哀叹卖房难,4个月狂减近$60万难脱手!悉尼卖家都在被迫降价(组图)
【今日澳洲2月22日讯】悉尼房主正以10年来从未有过的速度大幅降价,目前对房地产市场状况的预测令人沮丧。
据Domain网站报道,在整个悉尼,独立屋的初始价格平均折扣为8.2%,即8.7134万澳元,公寓的平均折扣为8%,即5.616万澳元。
自2009年1月以来,独立屋买家从未享受过这样的折扣,而公寓买家则是自2006年以来,就没有享受过这样的折扣。
悉尼的房价中位数去年下降了9.9%,平均销售时间攀升至70多天。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,卖家正努力开速调整价格预期。
各区上市房产的平均折扣
但她补充道,折扣率也可能更高,因为有些卖家现在通常不得不卖房,所以更愿意接受更低的报价。
上北岸的卖家房价下跌幅度最大,截至去年12月的6个月里,房价平均下跌了9.5%。该地区的房价中位数为163.4万澳元,去年下跌了9.2%,这意味着房价“被砍掉”了15.5万澳元。
在市中心和东区,卖家将价格下调了9.3%,即在220万澳元的中位数基础上,一下便宜了20多万澳元。在内西区、下北岸和西北区,房价平均也下跌了9%。
悉尼最实惠的城区,西区和西南区,折扣最小,房屋售价分别比初始价格低7.2%和7.3%,即5.076万和5.0288万澳元。
在全悉尼范围内,折扣水平同比增长了50%,西北区、西区和Canterbury-Bankstown的折扣涨幅最大。
Sandra Cahill和Norm Cahill从去年10月份起就一直设法出售他们位于Epping的四居室房产,以便在中央海岸买套大房子居住。他们认为,在前任中介建议的180万至210万澳元的价格范围内出售房子没有问题。
Sandra笑道:“我们说过,不会把价格降到180万澳元以下,但在前3个月,我们没有收到任何报价,即使我们把价格降到了165万澳元,也没有报价,现在我们的价格是153万澳元,这是一个很大的折扣。”
随着新的要价、新的销售方式和新中介的出现,他们希望很快找到买家。
(图片来源:Domain)
中介Catherine Murphy表示,在降温市场中,定价至关重要。她说:“如果你超出了市场认可的3%的范围,根本无法卖出去。”
她指出,Epping去年的房价下跌了10%,受到了房市低迷的严重打击,卖家发现,自己的预期与不断变化的市场很难保持一致。
Canterbury Bankstown、西南区、市中心和东区的公寓业主,所面临降价幅度最大,而北海滩、南区和西区的公寓业主,所面临的降价幅度最低。
(Vanessa)