悉尼房拍清空率大幅提高?卖家祭出“跳楼价”才能卖得掉,甚至打折18%(组图)
【今日澳洲3月4日讯】上周,悉尼和墨尔本的初步拍卖清空率小幅上升,因为卖家降低了他们的预期,以满足买家的低价要求。
据《澳洲金融评论报》报道,专家表示,由于供应不足,房地产价格下降的速度可能会放缓,因为很多卖家一直等到联邦选举后才会出售。
在悉尼和墨尔本,一些买家仍然以高于底价的价格购买房产,这是价格下跌的又一缓冲。
根据Corelogic的数据,悉尼周末的初步清空率为61.3%,墨尔本为54.9%。
这略好于上周的最终清空率,分别为50.2%和50.6%。2月的前两周,这两个城市的清空率都在50%以内。
悉尼和墨尔本上市拍卖的房屋数量没有显著增加,分别比一年前下降了约27%和31%。
拍卖量减少的另一个原因是卖家转向私人销售,因此无法计算清空率,几个月后进行交割才会上报销售数据。举例来说,悉尼有1109笔私人销售交易,而根据realestate.com.au的数据,墨尔本上周有906笔,两者都远远高于拍卖量。
但是无论是私下出售还是拍卖,结果都是相似的。在一个混合市场中,许多房屋的售出价格低于要价或以前的销售价格。
Belle Property的Tom Scarpignato说:“许多人都开始理解市场,并重新报价满足需求。”
“但上市房产数量似乎再次枯竭,供应似乎在减少。感觉人们在利用选举作为借口,放手等待,但是选举后,供应可能会再次增加。”
Scarpignato上周在悉尼出售了两栋位于下北岸Waverton的房子,包括位于Bay Road 77号的一栋四居室房产。Scarpignato表示,它以292万澳元的价格出售,两三年前,这栋房产的售价轻易就能达到310万澳元。
与悉尼内西区Lilyfield的Ilka Street 37号房产相比,Bay Road房产的销售要好得多,Ilka Street的这栋房产以157万澳元的价格售出,比两年前190.7万澳元的售价低18%。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
悉尼西北区Ryde的William Street 8-16号房产,这套两居室公寓的私人销售中,卖家接受了75万澳元的报价,比广告中77万至82万澳元的最高要价低了9%。2011年,卖家以53万澳元买下了它。
在Leichhardt, Mackenzie Street 26号的房产,周六以194万澳元的价格出售,比2016年210万澳元的销售额低8%。销售中介公司Bresic Whitney表示,上市房产正在减少或被撤回。
Bresic Whitney的Shannan Whitney说:“尽管拍卖清空率的提高令人困惑,但这仍然是一个极具挑战性的环境。”
(Vanessa)