越来越多墨尔本人迁往基隆，使其房价飙升人口激增，或将成为第二个拥堵的墨尔本（组图）

【今日澳洲4月21日讯】从基隆乘火车进入墨尔本应该是一个梦想中的通勤。全程只需要一个多小时，在这场旅程中，你会看到金色的田野，原生的灌木丛和堵塞的高速公路从窗户旁呼啸而过。

（图片来源：《Domain》）

但在过去5年里，这座城市及其周边地区出现了“井喷式”的增长。人口增长近13%，房价上涨44%。

希望逃离拥挤生活方式的墨尔本人纷纷逃往这座海湾城市，随之而来的是初步显现的交通拥堵问题。

基隆相对较低的房价、安静的生活方式以及与墨尔本CBD的连接，推动了迁移潮。

近年来，随着交通事故委员会(Traffic Accident Commission)、工作安全保障局(WorkSafe)和全国伤残保险计划(National Disability Insurance Scheme)向基隆的转移，人们对这座城市的发展感到焦虑，这种焦虑感正慢慢侵蚀人们普遍的乐观情绪。

在一段时间内，墨尔本失控的房地产市场似乎也会把基隆的房价推到一个无法企及的高度。

基隆房价（图片来源：《Domain》）

在过去18个月里，基隆在三个季度中的房价达到了两位数增长，去年大部分时间的清盘率比墨尔本高出10%至20%。由于信贷紧缩，墨尔本经历了不寻常的拍卖低迷。

本周早些时候，附近的Bellarine半岛创下了迄今为止的最高售价，一套海滨豪宅的售价为650万澳元。

但市场仍然掌握在普通买家手中。第三季度的增长已放缓至5%，清仓率已降至50%，略高于墨尔本。

自去年这个时候以来，拍卖量已减少了一半，这可能导致房价飙升。但上市天数的增加表明，房产并不热销。

由于房地产市场不太可能从中等收入者和首次购房者手中流失，基隆的人口焦虑已经集中在火车。

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由于人口快速增长，原本乘火车进城的通勤方式应该是愉快行程，现如今却被许多人戏称为“沙丁鱼快车”。

大基隆市长Bruce Harwood 表示：“这条铁路线正以140%的(产能)运行，是澳大利亚最繁忙的铁路线。你可以试一下，找个时间在高峰时段乘坐这趟火车”

“只有在基隆上车的时候，你能在火车上找到站立的地方，一出基隆，这趟车就变得很拥挤。”

“你到了Tarneit，它就被塞得满满的。一进入Wyndham Vale，车上的人就被紧紧地挤在一起。

“每天都是这样，”他恼怒地总结道。

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基隆地区联盟的首席执行官Elaine Carbines说，从基隆到墨尔本通勤的2.1万人中，有三分之一的人坐火车。因此，基隆线路火车空间不足是一个相当热门的话题。

Geelong CBD办公室工作人员Simone Grace说，她作为一个新手妈妈，而且她的妈妈年纪也大了，拥挤的火车是她最担心的事情。“她（母亲）抱怨说她在车上从来没能坐下过，”她说。“我们需要建设更多的基础设施。我们的公共交通是一个真正的问题。”

学生Connor Ahpene也有同感。“我也觉得(基隆)变得越来越繁忙。希望他们能提高火车的速度。”

随着许多新居民的加入以及几家政府机构的到来，整个城市的人口结构发生了很大变化。

National Hotel酒店老板James Ramia表示，在福特(Ford)、美国铝业(Alcoa)和壳牌(Shell)等公司纷纷倒闭之后，这座城市的发展得到了巨大的推动，甚至他自己招待的宾客类型与2015年开业时相比也发生了改变。

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他说:“情况发生了变化……我们现在的大多数客户肯定是你们的办公室职员。现在有很多大型的公共部门……所以现在城里也有很多白领。”

相对庞大的政府大楼现在占据了整个地区，标志着这个毫无准备的城市被迫发生了变化。

Kaye Rees和丈夫Greg最近搬到了那里，因为他在那里的某个部门工作。

Rees女士仍然在墨尔本工作，两人也尝试过这两个城市的生活。但最终，逃离墨尔本的人群对他们更有吸引力。

Rees表示:“(在墨尔本)即使是带狗去理发这样的小事，我也必须提前6周预订。”“任何你需要在Geelong做什么事情，最多要等两周。我们有点厌倦了（墨尔本）拥堵的交通，以及做事情时的麻烦。

基隆房产滞留市场上的时间（图片来源：《Domain》）

但最近搬到这里的人和长期居住在这里的当地人担心，基础设施支出和改善的缺乏将剥夺他们现在享受的安静、轻松的生活方式的权利。

Harwood市长曾努力游说提升基隆线的服务频次，他要求再建一条相同的铁路线且耗资40亿澳元新建高铁项目——在最近的联邦预算中，政府拒绝了这一要求，说这个项目将花费三倍于此的成本。

基隆市长认为这些改善措施是必要的，进一步的基础设施投资也是必要的，以避免基隆重复墨尔本的命运。

“这不是生死攸关的问题，但如果我们现在不这么做，我们就会变成墨尔本那样。这这会使城市变得很‘丑陋’” Harwood市长警告说。

他说:“如果我们无法让人口流动起来，交通就会阻塞。你会很难去拜访你的家人和朋友，连带你的孩子去上学、去运动、去海滩都很困难。

“人口增长不会放缓。我们目前的增长率为2.8%，很快就会达到3%。我们的城市根本无法支撑。”

基隆清盘率（图片来源：《Domain》）

McGrath基隆的负责人David Cortous表示，如果事情做得对，房地产市场将大幅上涨。一条仅需30分钟的高速铁路将给这座城市带来一场革命。

他说:“我认为这是基隆所需要的，通过这样的方式将其与墨尔本联系起来。我想到时你会发现，墨尔本和基隆之间的房地产价格差距将会缩小。”

Carbines女士表示，这种增长将受到当地人的欢迎，但他们希望州政府和联邦政府能听到他们的声音。 

“该地区人民面临的关键问题是增长的规划。这里的人们对经济增长感到高兴，但前提是要有计划应对这种增长。我们的发展已经超过了我们的基础设施所能承载的范围。在过去的两到三年里，这里的人口激增，所以现在我们的基础设施已经不足以支持我们的人口了。”

（Sophia）

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