澳洲政府“官宣”:放宽贷款,央行6月降息,首次置业购房税5%!帮你快速解读土澳政府最近到底做了什么
今年土澳的五月,
真的是一点都不平静呀...
经历澳元持续走低,
汇率跌得停不下来之后,
上周末大选前,
澳洲总理莫里森就突然放话说:
想买首套房的公民们,
从明年一月份开始,首付只需5%,
其余的15%政府帮你出!
接着,3年一期的联邦大选,
又在周末尘埃落定,
自由党成功连任。
新政策一波接一波,
还没来得及搞清楚是什么,
这两天,澳大利亚审慎监管局APRA也放话了:
收紧五年的贷款政策将取消!
图源:ABCnews
央行行长利用午餐时间,
放大招:
好消息好消息,
六月份央行给大家降息啦!
图源:ABCnews
这一下,土澳的银行股票一路高歌,
涨势凶猛,
导致AXS200直接涨了300亿!
那些,ANZ,NAB,Westpac,Commonwealth的股民们,
想必已经高兴地拉起了手转圈圈。
可是,到底这些政策,
是什么意思呢?
对生活在土澳的华人来说,
有什么样的影响呢 ?
下面小编就来给大家梳理一下。
一、莫里森政府:首套房只付5%
相比起以前的20%,
这一举措无疑是一剂兴奋剂。
打个比方,
如果你想买100万刀的房子,
以后只需要首付5万刀,
其余15万都由政府帮你担保,
提前告别小租屋或者爸妈家,
轻松实现自己的购房梦!
但是,
满足首付5%也是有条件的:
首次置业的单身者年收入不超过12.5万刀。
首次置业的夫妻或伴侣年收入不超过20万刀。
通过银行对借款人审核,确保有能力偿还贷款。
二、“负扣税“保留
什么是负扣税呢?
“负扣税(negative gearing)”常常被说成是一个:
“帮助你加快财富积累的强有力工具“,
能让你少交几千元的税。
形象点解释就是,
包租婆或者包租公,
如果收得的租金低于购房成本,
可以报损,减税。
这一政策其实保护了房产投资者的利益,
也增加了他们对房地产投资的信心。
三、APRA: 取消7%央行缓冲利率
APRA是谁?
APRA(Australian Prudential Regulation Authority),
中文名是澳洲审慎监管局,
相当于金融界的警察叔叔,
简单来说,
APRA约等于:澳洲证监会+保监会+银监会。
为什么会有7%的缓冲利率?
早些年土澳房价疯涨,
有钱的人团购式买房,
没钱的人银行借钱买房,
银行放贷耿直快!
房产界一派欣欣向荣...
可是APRA的大佬们感到一阵不对劲,
负债的家庭越来越多,
风险实在太大!
于是,他们开了一次会...
2014年,为了防止房贷泡沫,
APRA给银行设置了一个门槛:
在评估贷款人偿还能力时,
要考虑其承受7%的贷款利息。
这一政策一出,
大批中低产家庭的买房梦被拒之门外:
贷不到款,
买不了房。
虽然控制了贷款风险,
但是房产界也受到严重打击,
再加上之后的海外购房限制,
近几年的土澳房地产界相比起国内,
那整个就是一首“凉凉”...
取消7%贷款缓冲利率意味着:
那些为了存钱买房的中低收入家庭,
更有机会拿到贷款了!
房产界也将要迎来一个春天!
四、央行:六月份降息
澳储行行长Philip Lowe,
在布里斯班昨天的午间讲话中提出,
澳储行考虑6月降息!
Philip Lowe 图源:News.com.au
其实早在去年开始,
就有不少小道消息曝出央行会降息,
但是央行就像一枚安静的美男子,
一直没发表过任何意见。
据《ABC News》报道,
上周公布了四月最新的就业数据,
失业率从今年早些时候的4.9%,
上升到5.2%。
鉴于这个数据,
行长说话了:
“较低的现金利率将支持就业增长,
并推动实现通货膨胀而达到目标。
鉴于这一评估,
在两周后的会议上,
我们将考虑降低利率。
不出意外,
会降息0.25。”
从2016年8月的1.5利率,
降低到1.25,
这将会是历史新低!
图源:CEO magzine
这一政策一出,
也预示着,
土澳家庭里可支配收入增多。
什么意思呢?
发工资后,交给政府的税少了,
拿到自己手里的钱多了!
图源:ABCnews
并且,
报道中还提到,
关于2018财年至2019财年的税,
很有可能每年每人减少1080刀。
图源:ABC News
这一波波来自土澳政府的“官宣”,
实在让人应接不暇。
为了振奋经济,
看来政府也是拼了!
在这里生活,
特别是那些想“有个窝”的小伙伴们:
在2020年1月以前,
做好万全准备,
朝着自己的梦想迈进吧!