穆迪：房市将于年底前回暖 或推高家庭债务水平

根据CoreLogic-Moody的第二季度房屋预测报告显示，预计澳洲房市将于年底前回暖，但房市的复苏将推高家庭杠杆率水平...

根据CoreLogic-Moody的第二季度房屋预测报告显示，预计澳洲房市将于年底前回暖，但房市的复苏将推高家庭杠杆率水平，而此前惠誉评级（Fitch Ratings）在本月早些时候也发出了同样警告。

穆迪的分析经济学家指出，与其它发达国家相比，澳大利亚的家庭杠杆率水平处于高位，而这与房地产市场有很大关系。

根据CoreLogic-Moody的报告，悉尼房价于2018年下跌了5.5%，预计2019年房价将进一步下跌9.6%，2020年开始缓慢复苏。公寓价值将于2019年下降7.3%，2020年增长4%。

预计墨尔本的房价将继续处于调整期，墨尔本2018年房价小幅下跌0.3%，预计2019年房价将下跌10.8%。而墨尔本的公寓市场也将在2019年和2020年经历适度调整。

此外，布里斯班的房价将在2019年经历轻微调整，南布里斯班的房价将有大幅下跌。珀斯2019年的房价将下降6.9%，随后在2020年出现小幅复苏。

而阿德莱德市场预计将继续保持稳定，阿德莱德房价在2018年上涨了1.9%，预计2019年将上涨0.4%。

报告称，澳央行下调现金利率的举措将给房地产市场注入了活力，预计房市将在2019年第三季度触底反弹。但随之而来的可能是家庭债务与国内生产总值(GDP)之比持续上升。澳洲家庭的潜在债务负担风险将不断增加。