澳洲这个首府城市租金上涨迅速,租房越来越难(组图)
【今日澳洲6月26日讯】最新数据显示,可负担得起的住房在整个墨尔本可用租赁市场中所占比例不到5%。
而在10年前这一比例只是略低于12%。
(图片来源:《先驱太阳报》)
在这一数字公布之际,州政府将租金调整时限改为每12个月上调一次。
从2009年3月到今年,卫生与公众服务部认为“负担得起”的房租比例在除墨尔本和Nillumbik市以外的所有城市都大幅下降。
单卧室住宅尤其难寻,大多数地区都没有负担得起的房产——包括通常较负担得起的地区,如大Dandenong、Hume、Whittlesea和Wyndham。
该部门最新的租金报告显示,Yarra的租金中值最高,为每周514澳元,高于5年前的430澳元。
紧随其后的是Surf Coast,自2014年3月以来从390澳元涨到490澳元, Port Phillip (420澳元至475澳元)和Manningham (420澳元至470澳元)。
今年4月,Leader的一份报告显示,整个大墨尔本地区可能有超过6万套空置住宅,而寻求公共住房的维州人有8.2万人。
高昂的租金和“隐藏”的空房增加了社区要求提高失业救济金(Newstart)和改革住房税的呼声。
维州社会服务委员会首席执行官Emma King表示,失业救济金设置得太低,迫使人们“过着没有尊严甚至是无家可归的生活”。
她说:“我们的社会偏离了轨道,一些人在工作,但仍然生活在贫困之中,而另一些人正接受低收入补助,却连房子都住不起。”
King表示,联邦、州和地方政府需要共同努力,使住房价格变得更合理。
她说:“这与税收或激励措施有关,我们绝对需要改革负扣税和资本利得税,使这个体系更加公平。”
“政府还应强制要求开发商将社会保障房纳入大型开发项目中,以公平和累进的土地税取代印花税,并设立住房监察员,以便公平解决纠纷。”
无家可归者委员会的首席执行官Jenny Smith说,无家可归者服务机构正努力为维州的弱势群体争取住房,但他们往往无处可去。
Smith表示:“我们再次呼吁维州政府承诺将社会住房投资提高到全国平均水平,每年新增3000套公共和社区持有的房产。”
“同样,联邦政府也要配合州政府努力实现这一目标。”
上周,州政府宣布将租金调整时限提高到每12个月一次,以前的房东可以每6个月提高一次租金。
租金上调时限的调整适用于由6月19日起签订的定期及按月计算的租约,而现有安排则会继续适用至租约结束。
消费者事务部部长Marlene Kairouz表示,《住宅租赁法》的改革使得维州的租房更加公平。
Kairouz表示:“将租金上调限制在每12个月一次,为那些难以平衡生活成本的家庭,提供更大的财务保障,并增加对租户的保护。”
维州拥有最高周租金中位数的地区
1. Yarra $430 (2014年3月周租金中位数) — $514 (2019年3月周租金中位数)
2 Surf Coast $390-$490
3. Port Phillip $420-$475
4. Manningham $420-$470
5. Stonnington $390-$450
6. Monash $380-$450
7. Glen Eira $380-$450
8. Boroondara $390-$445
9. Macedon Ranges $350-$440
10. Whitehorse $375-$430
(Sophia)