一度火爆的布市楼花公寓“爆雷”!外国买家撤,开发商弃楼,等着日落条款“重锤”!(组图)
【今日澳洲8月1日讯】新的数据显示,布里斯班的开发商为了应对信贷限制和外国买家的流失,自2009年以来,只建造了不到一半的高层项目,这意味着进入疲软市场的新公寓减少了。
据《澳洲金融评论报》报道,追踪开发状况的数据提供商BCI的数据显示,自2009年以来,布里斯班批准的102个高层项目中,有58个(4层及以上)尚未进入建设阶段。
自2015年银行业监管机构APRA开始实施贷款限制后,有多达47个项目(共2142套公寓)获得批文。
自2009年以来,布里斯班在获批拟建的4014套公寓中,总共放弃了2497套的修建。
这些数据描绘了一幅令人放心的宏观经济图景,即市场正在调整,但也掩盖了主要由消费者承担的调整成本。
Michael Lyle就是其中之一,他在一家能源零售商工作。Lyle在2015年12月支付了8.7万澳元的定金,在Icon项目买了一套两居室公寓,Icon是布里斯班内城区Milton的开发项目,包含两栋高层建筑,开发商GH Properties是首次进军澳洲高层建筑市场。
项目的开工就被推迟了。Hutchinson建筑公司于2017年清理了地块并开始工作。11月,工作就停止了。Hutchinson的合同被终止,随后它拆除了起重机和设备。Walsh Street 20号的部分建筑工地现已被围板封闭。
Lyle无法从开发商、总部位于香港的GH Properties或向他出售这套楼花公寓的营销商Colliers那里获得任何信息。他仍然被这个项目所束缚,他还有一年的时间,直到合同中的5年日落条款被触发,但是他不知道项目目前的状态或者将会发生什么。
Lyle说:“一旦他们拿到定金,就这样了。”
“没有任何交流。我试过了,我问发生了什么事,没有回应。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
GH Properties未回复置评请求。Colliers的一名发言人表示,该公司将所有疑问都提交给了开发商。
建筑商Hutchinson的发言人表示,该公司没有任何信息。
布里斯班市议会发言人表示,该项目最初于2016年11月获得批准,共有263套公寓,去年11月申请并获得了增加两层的许可。许可证要求在明年11月完成,但开发商可以延期。
有人告诉《澳洲金融评论报》,GH Properties正试图出售该项目。
维护业主权利的Owners Corporation Network组织执行主管Karen Stiles说:”怎么会有5年日落条款?那太离谱了。我能理解有一两年的条款,你会遇到降雨延迟,议会对开发申请表示反对等情况。这是合法的,但这么长的时间令人愤慨。”
她还表示,楼花合同应该要求向购买者进行强制性报告。
在购买楼花公寓时缺乏消费者保障,这反映出对公寓业主缺乏保护,而对于有可燃包层和缺陷建筑的业主来说,这一点已变得显而易见。
Stiles说:“买家一定要小心,如果你有一些铁证,那将增加开发商的风险,增加项目成本。”
Lyle表示,如果他知道这个过程会导致什么后果,他就不会买楼花。他说:“我什么都没有,只有一堆合同和空洞的承诺。”
(Vanessa)