还在当冤大头？澳洲房屋拍卖溢价超61%、破$23万！私人协议买卖更划算（组图）

【今日澳洲8月25日讯】墨尔本成澳洲拍卖之都！买家迷信拍卖会，成交价远超私人协议价。但从数据中看，华人区仍保持冷静。

澳洲房地产网站Realate.com.au的数据显示，今年在维州首府拍卖的房屋平均成交价为$931545，比通过私人购买的房屋高出$20万。研究显示自2015年以来，这一直是一种趋势，当时的拍卖价差约为$26.7万。

2019年，通过公开招标售出的墨尔本房屋的平均成交价比挂牌价高出$51338，平均77天成交。而通过私人协议的平均成交价仅为$6294，平均40天内就能售出。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic的数据显示，上周墨尔本的拍卖成交率达到76.2%，创两年来的新高。

CoreLogic auctions分析师Kevin Brogan说：“拍卖令竞标者产生了兴奋和紧迫感。与布里斯班和阿德莱德相比，墨尔本更倾向于将拍卖作为一种销售方式。”

Realate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee对此表示赞同，并补充说，那些供不应求的高档郊区通常是拍卖中表现最好的。

研究还显示，Ivanhoe的卖家应该认真考虑进行拍卖，在截至7月31日的一年里，拍卖会平均成交价为$167.55万，而私人协议价平均仅为$114.55万，高出了46%。

（图片来源：RealEstate）

Cranbourne、Mordialloc和Ormond的拍卖行(两者的价差均为24%)以及Rosanna的房产在拍卖会上的成交价也非常高。

对于Parkville的公寓卖家来说，拍卖是最好的选择，成交价中值为$80.5万，而私人拍卖的成交价为$44.875万，两者相差79%。Sunshine(65%的差价)、Clayton(61%差价)、Brooklyn(55%差价)和Prahran(50%差价)也是如此。

（图片来源：RealEstate）

Jellis Craig Ivanhoe公司董事Kieran Whaley表示，长期以来，这种拍卖方式在他居住的地区培育了强大的买家竞争，因为那里的房屋流动率很低，他说：“我们没有足够的库存。上个月，Melcombe Rd 11号的房产被4名竞标者争夺，那是一套未经翻修的两居室住宅，成交价高达$138.2万，远超挂牌价$18万。”

墨尔本多地房屋、公寓的拍卖价和私人售价对比（中位数）一览

拍卖会最受欢迎的地区：

Houses

Ivanhoe：拍卖价$167.55万，私人售价$114.525万，相差46%

Cranbourne：拍卖价$65.375万，私人售价$50万，相差31%

Mordialloc：拍卖价$110.75万，私人售价$89万相差24%

Ormond：拍卖价$135万私人售价$109万，相差24%

Rosanna：拍卖价$104万，私人售价$86.5万，相差20%

North Melbourne、West Footscray相差19%，Chelsea、Thornbury及Lysterfield相差18%。

公寓

Parkville：拍卖价$80.5万，私人售价$44.875万，相差79%

Sunshine：拍卖价$53.65万，私人售价$32.475万，相差65%

Clayton：拍卖价$62.6万，私人售价$39万，相差61%

Brooklyn：拍卖价$61.8万，私人售价$39.855万，相差55%

Prahran：拍卖价$62.4万，私人售价$41.7万，相差50%

Plus：Balwyn相差46%、 North Melbourne相差42%、Fawkner Sunshine West及South Melbourne相差35%。

以私人协议方式买卖房屋最多的地区：

Houses

Cairnlea：拍卖价$76.5万，私人售价$72.5万，相差5%

Carlton North：拍卖价$154万，私人售价$146.1万，相差5%

Ringwood：拍卖价$79万，私人售价$75万，相差5%

Springvale：拍卖价$71.35万，私人售价$68.3，相差4%

Dingley Village：拍卖价$78.25万，私人售价$750000相差4%

Bacchus Marsh Williamstown Hillside及Glen Waverley，相差4%，Keilor Downs相差3%。

从数据来看，华人区相对保持冷静，拍卖会并未掀起狂热浪潮。

公寓

Spotswood：拍卖价$63.1万私人售价$408750，相差35%

Eaglemont：拍卖价$97.5万私人售价$69万，相差29%

Kingsbury：拍卖价$45.35万私人售价$33.8万，相差25%

Research：拍卖价$60.5万私人售价$49万，相差19%

Edithvale：公寓拍卖价$68,5万私人售价$5.6万，相差18%

Carrum相差16%、Croydon相差14%、Black Rock相差13%、Briar Hill相差12%、Sandringham相差10%。

（Iki）