澳洲公寓质量问题频发,买家取消$200万交易!房产商使尽浑身解数挽留客户(组图)
【今日澳洲9月1日讯】墨尔本的公寓市场正面临多个建筑质量问题,有买家甚至取消了$200万的交易。
最新数据显示,成熟公寓的需求增长速度加快,一些房地产开发商正竭尽全力吸引潜在买家。
最近一项研究发现,在接受调查的多栋维州公寓楼中,74%至少存在一处缺陷。尽管维州政府已承诺投入$6亿,解决数百栋建筑的易燃覆层问题,但买家对建筑质量仍然非常担心。
房产公司CBRE负责住宅项目的总经理Andrew Leoncelli说,有一位买家取消了一笔$200万的新公寓交易。
(图片来源:Domain)
他在接受Domain采访时表示:“我们花了4个月时间与建筑师、室内设计师和律师进行沟通,买家仍取消了交易。这是一套价值$200万的公寓,不是$40万的投资性房产。”
但他表示,并非全部公寓都有问题,那些严重缺陷仅限于在墨尔本完工的公寓,比例非常小。
Marshall White项目主管Leonard Teplin表示,其他潜在买家一直在询问有关项目的覆盖层、缺陷和建筑工程师等问题。一些人要求开发人员延长缺陷保修期,这已经被批准了。开发商也在邀请潜在买家参观他们已经完成的其他项目,以确保建筑质量。
他说:“我们会带客户见建筑工人,见建筑师,见室内设计师。我们还对已完成的项目进行了安全演练,以增加客户的信心。买家提出的问题,开发商都应该有答案。如果他们不能提供这些,那么他们就不应该进入这个行业。”
(图片来源:pressfrom)
Domain的数据显示,自2018年12月以来,墨尔本挂牌公寓的浏览量增长了45.3%。相比之下,每套新公寓的成交量增长了26.8%。
上周五公布的官方数据显示,当局在7月份批准的多户型住宅建筑数量同比下降44.2%。
UBS经济学家表示,目前还没有迹象表明房地产市场出现好转,他们指出,房屋贷款增长乏力。
Colliers International董事Sam Nathan指出,在过去一年左右的时间里,买家开始询问建筑师和开发经理的姓名,他说:“人们开始追求高品质,买家更倾向于在市场上拥有稳固地位的品牌。如果不是品牌,他们会要求看到很多实质性的细节。”
(图片来源:Domain)
老街区的老公寓也因此受到追捧,成为新的选择。
总部位于Richmond的Biggin & Scott的董事Andrew Crotty指出,上世纪60年代和70年代的公寓挂牌数一直在上升。
他说:“买家的需求正从新建公寓过渡至老公寓。一方面是覆层的原因,另一方面是相关的费用,而事实上,这些较老的类型在遗产名录较多的地区,它们的密度也较低。”
维州房地产委员会执行董事Cressida Wall说,购房者认真对待购房是正确的。她说:“大多数住宅建筑是安全的。行业内的大多数建筑都能够达到甚至超过标准。如果这里存在问题,就需要通过一种全国性的方式,以及政府和行业之间的合作来解决。”
(Iki)