隐藏在Google Maps中的秘密——双拼地块拆分投资策略

相信大家对Google Maps是很熟悉的，从日常生活的出行导航，到投资房产时的地段分析，Google Maps都是一个好帮手。

然而，并不是很多人知道，Google Maps其实还蕴藏着一个有助于你做地产投资的秘密。那就是，当你发现Google Maps上的两块地上只有一个门牌号码，并且门牌号码跟邻居不连号。比如说，地图上显示两个方块，代表两个地块，上面只有门牌号码46号，一般来说，澳洲的门牌号码是街道一边为单数，另一边为双数，但是这个门牌号码46号的邻居不是44号，居然是42号，并且48号也不见了。

这些地块，称为双拼地块，即两块受政府认可的独立的地块，但注册为一张地契，一个业主，只能整体买卖。这意味着什么呢？

意味着，只需要通过很简单的注册手续，就可以把双拼地块拆分为可以分别买卖交易的两块地块。

如果你是一个精明的投资者，那么你可以在可行性分析行得通的前提下，买下这样的土地，然后注册拆分，最后再卖更高的价格，或者以新的估值转贷或增贷套现。有些时候，原双拼地块上有一栋房子横跨两地块上，这时候你要算清楚，拆掉房子后，再在地块上各自分别再建房，最终两套房的售价，减去总成本，利润有多少。

有些时候，房子正好在双拼地块上的其中一边，另一边是空出来的，那么两地块注册为两张地契之后，就可以直接分别买卖了，无需拆房子或者移动房子。

像上图所示的这个项目，可以把左边的房子翻新，然后在右边地块上新建房子。

对于那些横跨两地块的房子，当然你可以把老房子拆掉，但是我们尽可能不拆房子，这时候可以咨询你的城镇规划师，根据当地市政厅的要求，看能否把地块边界做一个调整。例如，像下图这栋房子，它的后院是很大的，我们可以把它做成做斧头形状的地块。

这样调整拆分后，原有房子可以保留下来，后面的空地可以盖新的房子，然后单独出售。希望今天的分享能改变你对带地别墅的看法，以后你再审视新的投资机会时，特别是带大地块的老房子，记得看看Google Maps，问问中介，看房子是否处在双拼地块上，以一双新的眼睛，看到其他普通投资者看不到的创富机会。