地产周报 | 房产市场加速反弹，澳洲10月房价创四年来最大单月涨幅

房产周报

→澳洲10月房价创四年来最大单月涨幅

→11月澳央行决定维持利率在0.75不变

→新建公寓数量锐减，或出现供应不足

→ATO：短租行业是90亿个税缺口的主要因素

→建筑认证机构合规性和保险购买义务升级

→NSW拍卖清空率

10月房价创四年来最大单月涨幅

迹象表明澳洲房产市场加速回暖，房屋价格在10月出现四年以来最大涨幅。墨尔本及悉尼增长较为强劲，分别上涨了2.3%及1.7%。除了珀斯，其他首府城市均有所上涨，而珀斯房价下降了0.4%。CoreLogic数据显示，整体房价在十月上涨了1.2%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“房地产市场的反弹正在加速。”

他将悉尼和墨尔本强劲的反弹归功于劳动力市场状况趋紧，人口增长强劲以及房贷利率为20世纪50年代以来最低水平，从而获得信贷更加容易。AMP首席经济学家 Shane Oliver 认为，这一发展趋势可能能够鼓舞那些从2017年9月至今年6月以来购房需求被抑制的人们重新进入房地产市场。

（The New Daily）

11月澳联储决定维持利率在0.75%不变

本周，澳联储公布11月现金利率决议，现金利率保持在低位 0.75% 不变，但不排除以后进一步采取降息行动的可能。

澳联储行长Philip Lowe表示：“在过去的一个月中，全球各央行普遍放宽货币政策，金融市场的情绪有所改善。即便如此，许多国家（包括澳大利亚）的长期政府债券收益率仍处于历史最低水平。澳元最近处于其区间的低端。”Philip Lowe在讲话中提到，澳大利亚经济今年将增长约2.5％，然后在2021年逐步增长至约3％。低利率，减税，持续的基础设施支出，以及房价上涨都将支持经济增长。

住房市场的回温也是致使澳联储本月保持观望的原因之一。

六七月背靠背降息以及十月的降息对住房市场起到了推动作用，悉尼及墨尔本房价更是在六月今年第一次降息开始，便出现大幅反弹。

但考虑到全球发展情况和澳大利亚国内经济的发展空间，澳大利亚依然需要长期的低利率以实现充分就业以及通胀目标，并准备在需要时进一步放宽货币政策，以支持经济的可持续增长，充分就业和逐步实现通胀目标。

相关链接：安信快讯 | 澳联储本月保持观望，现金利率维持0.75%不变

（RBA）

新建公寓数量锐减，或出现供应不足

在最新发布的“2019年第三季度的公寓市场报告”中显示，全澳范围内，目前正在销售的新建公寓总数已从2017年第三季度的34,488套（峰值水平）锐减至9,565套，降幅高达72％。

上市新建公寓数量的大幅下降意味着未来将出现公寓供应短缺的问题。

届时，新增供应和存量已经被市场所消化，开发中的项目也无法满足市场需求。

过去12个月里，正在销售的新建公寓数量也减少了将近一半。

预计，布里斯班可能是第一个经历公寓供应不足的东部沿海城市。

当地上市新建公寓数量与2017年9月第四季度的峰值相比已经下降了87%。

就悉尼和墨尔本两大首府城市而言，墨尔本市场公寓数量较2017年的峰值水平（18,089套）下降了2/3，达到6,086套。

悉尼正在销售的新建公寓数量较2017年第四季度的峰值水平减少了80%，达到7,636套。

鉴于悉尼住房建设周期是最后一个达到峰值，因此，悉尼公寓市场的短缺现象可能会晚于布里斯班和墨尔本。

（AFN）

ATO：短租行业是90亿个税缺口的主要驱动因素

澳大利亚税务局（ATO）目前正在对90亿澳币的个税缺口进行调查。其中，短租行业被指是这一巨大缺口背后的主要驱动因素。

根据ATO的分析，一些房东并未披露从短租平台获得的超过70,000澳币的年收入信息。据估计，目前澳大利亚共有19万人使用各种短租平台来出租自己的房子。

ATO发言人说：“我们希望纳税人应该明白这种收入属于应税收入。”

税收缺口的主要驱动因素包括高报租金扣除额、低报收入（如租金收入）。

该发言人说道：“我们非常关注这一领域的违规情况，并将在今年密切关注退税情况，包括收集来自短租平台分享的未申报收入数据。”

据了解，不少短租平台都要求向税务局提供客户数据信息，来自平台的信息包括可识别收款人、财产地址和收款金额的信息，用于和纳税人在个税申报表中报告的内容进行匹配和差异识别。

另外，澳大利亚税务局还将从各州土地登记机构处获得出售房屋的详细信息，用于数据匹配。

（AFR）

澳洲建筑认证机构合规性和保险购买义务升级 

根据最新的规定，建筑认证机构负有遵守《澳大利亚建筑规范》的法定义务，并且必须购买职业赔偿保险才能在相关的司法辖区开展业务。建筑认证机构在执行建筑标准中起着至关重要的作用，并且必须对建筑规范中规定有详细的了解。例如，在任何新建建筑物开始施工作业前，建筑检验员必须证明规划符合规范的要求。该评估将在整个建筑的各个阶段持续进行，直到完工。届时，检验员才可以签发证书以证明该建筑“适合居住”。尽管建筑检验员必须确保建筑物符合建筑法规的所有规定，但是当涉及瓷砖或地毯等室内装饰时，审核质量并不属于他们的职责范围。最近几个月，新州和维州都暂停了几家认证机构的业务，后者批准的公寓项目存在易燃覆层、裂缝等质量问题。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 79%。

（RealEstate）