澳洲国民银行确定参与5%首付计划！新政明年1月起生效，这些细节必须看清楚！（组图）
【今日澳洲11月26日讯】在竞选期间，澳洲总理莫里森承诺为首次购房者提供抵押贷款存款补贴，这样一来，首次购房者只需要支付5%的首付。首次置业贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）将于2020年1月1日实施，每个财年资助1万名首次购房者。
据《每日邮报》报道，澳洲国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称NHFIC） 选择了澳洲最大的商业贷款机构，澳洲国民银行为首次购房者提供资助。
Digital Finance Analytics的Martin North表示，在这些可以享受补贴的首次购房者中，大部分人可能很难偿还抵押贷款。
他于周二向《每日邮报》透露：“经常会发生的情况是，他们能从父母那里得到5%的首付，但他们可能无法存下多少钱。”
澳洲联邦住房部长Michael Sukkar表示：“我们希望能帮助更多澳人买房，该计划是专为首次购房者购买普通住房而设计的，目的是为了让他们能够更快进入房市。”
Martin North
然而，North还担心，该计划会将举步维艰的借贷者集中到较贫困的地区。他说：“我个人认为，这是一项相当疯狂的政策。”
如果出现强制出售，房价将下降，借贷者的债务可能会超出其房产的价值，这种情况被称为负资产，“这给借贷者带来了一定的风险。”
“负资产的风险在于，同一地区有多个人试图同时出售，纳税人可能会因为借贷者降价出售的行为而蒙受损失。”
“如果出现了问题，他们就会选择出售，这时就可能出现负资产，因此必须有人在某方面对他们进行帮助。”
（图片来源：《每日邮报》）
根据该计划，悉尼的房价上限为70万澳元。但据CoreLogic的数据显示，这一上限远低于悉尼房屋中位价91.83万澳元。因此，如果借贷者想买独立屋而非公寓时，他们就会集中至悉尼外西区等较为贫穷的地区。
据称，墨尔本的房价上限为60万澳元，而该地房屋中位价为75.15万澳元。堪培拉为50万澳元，布里斯班为47.5万澳元，阿德莱德、珀斯以及霍巴特为40万澳元。
澳洲国民银行的Mike Baird表示，该计划将帮助更多澳人进入房市，“可以让他们在抵押贷款方面节省数千澳元。”
据称，该计划适用于税前收入不超过20万澳元的夫妇和税前收入不超过12.5万澳元的单身人士。
（Joy）
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