地产信息 |专家评选出澳洲最佳房地产投资城市 悉尼落选

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亚马逊澳洲开始售卖小型房屋  将送出一套作促销

亚马逊澳洲分公司已经开始销售小型房屋，并且将送出一套作为促销奖品。

这些小型房屋由Aussie Tiny Houses公司建造，包含必要的生活设施，可以满足基本居住要求，也可以用于度假。该公司自12月4日起开始在Amazon.com.au网站上销售这类房屋。

Aussie Tiny Houses经理Fabio Paulucci称，公司成立三年来，小型房屋的销量每年都增加一倍，呈指数级增长。由于环保理念深入人心，再加上此类房屋价格合理，预计在亚马逊网站开始销售之后，销量将进一步增长。

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专家评选出澳洲最佳房地产投资城市 悉尼落选

根据澳大利亚对比网站Finder发布的报告，墨尔本和布里斯班被评为澳洲目前进行房地产投资的最佳城市。

报告称，对房地产专家和经济学家的调查表明，墨尔本和布里斯班得票率为22%，并列第一名。悉尼由于房价过高，得票率只有13%，与堪培拉一起并列第三名。

Finder网站研究部经理Graham Cooke称，尽管墨尔本和布里斯班获得专家的青睐并不出人意料，但悉尼得票率之低仍然令人吃惊。他建议，由于悉尼房价较高，在悉尼生活的人士不妨进行Rent-vesting式的投资。即在能负担得起的地方购买投资型物业，进入房地产市场，同时继续在想住的地方租房。

下面是各首府城市置业投资的得票率：

Best capital city to purchase real estate, December 2019. (Source: Finder)

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住宅投资者转向收益率更高的小型商业地产

因租金收益率低、空置率上升和升值幅度不稳定，住宅房地产投资者纷纷涌向小型商业房地产以追求更高的回报。

目前，住宅物业的平均总租金收益率为3.9％，而商业房地产的收益率为7％。

悉尼Rethink Investing的创始人Scott O'Neill表示，大多数转向商业地产的投资者都追求的是现金流，而许多住宅市场的表现都没有以前好，住宅资本增长率达到8％的日子似乎早已过去。许多地区的租金下降，空置率上升，并且一些州正在使租赁法规偏向租户的权益，这使住宅投资的吸引力下降。

自八月以来，O'Neill发现，希望购买商业地产的客户数量已翻了一番。过去每周有25个商业地产客户，现在至少有50个。

O'Neill最近购买了四处商业地产，他认为尽管商业收益因价格上涨而下降，但仍比住宅更具吸引力。由于利率处于创纪录的低点0.75％，退休的依靠定期收入的老人也转向商业地产投资。

商业地产专家、投资者海伦·塔兰特（Helen Tarrant）表示，过去三个月中，商业投资咨询数量增加了30％。