澳州府周租最便宜、最贵城区一网打尽!独立屋公寓全包括!一文在手,租房不愁!(组图)
【今日澳洲1月2日讯】墨尔本最便宜的房屋租赁市场集中在西区和东南区,专家将墨尔本租户的负担能力贴上“相对健康”的标签。
据RealEstate报道,房地产数据公司CoreLogic的Best of the Best报告称,位于CBD以西35公里的Melton是出租独立屋最便宜的区,每周租金中位数为320澳元。
这一数字涵盖截至11月30日的一年,比前一年的310澳元略有上升。
CBD以西37公里的Melton South和东南31公里的Doveton,独立屋租金相当,价格为330澳元。
前者的周中位数也比去年同期上升了10澳元,而后者保持不变。
其他相对实惠的房屋租赁市场还有Frankston North(每周333澳元)、Laverton、Kurunjang和Melton West(340澳元),而在公寓方面,Albion(280澳元)、Melton和Melton South(290澳元)的房屋租金最便宜。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,整个墨尔本的房租上涨“相当缓慢”,这确保了房客“相对健康”的负担能力水平。
他说:“我们只看到租金随着通胀而上涨,每年上涨约1.5%。”
“这对租房者来说是个好消息。”
另一份最新的CoreLogic报告Top Rental Performers指出,Carlton是墨尔本唯一表现优异的市场,租金年平均回报率为7.1%。
Lawless将墨尔本整体低迷的增长归因于可租赁房产的激增,这是由投资者涌入市场,以及墨尔本最近的“快速建设”造成的。
他说:“我们还看到首次购房者在市场上的活动大幅增加,因此租房需求略有下降。”
Lawless表示,租金增速缓慢不太可能“劝退”投资者,投资者通常更受“资本收益前景”的驱动。
Toorak荣膺墨尔本最昂贵的租赁市场,去年一栋普通的房产的广告租赁价格为每周1200澳元。
紧随其后的是Brighton(1150澳元)、Park Orchards(1013澳元)和东墨尔本(1000澳元)。
Brighton East以每周租金中位数628澳元统治着公寓市场,其次是Port Melbourne(620澳元),以及Docklands的Brighton(600澳元)。
(图片来源:RealEstate)
一栋拥有129年历史的宏伟建筑,在realestate.com.au上为租金最贵的房产,每周租金要价4500澳元,相当于全年23.4万澳元租金。
根据营销公司的说法,这处位于Comaques的Glenferrie Rd 896号房产,还需要交2.7万澳元的磅金。
在挂牌出租之前,这栋1153平方米的五居室住宅从2018年底至2019年初曾挂牌出售,要价890万至970万澳元。
最便宜的广告周租金中位数
独立屋
Melton: $320
Doveton, Melton South: $330
Frankston North: $333
Laverton, Kurunjang, Melton West: $340
Albanvale, Jacana, Broadmeadows: $350
公寓
Albion: $280
Melton, Melton South: $290
Bacchus Marsh: $305
Darley: $310
Gardenvale, Caulfield East: $315
Harkness, Dandenong, Hoppers Crossing: $320
最贵的广告周租金中位数
独立屋
Toorak: $1200
Brighton: $1150
Park Orchards: $1013
East Melbourne: $1000
Canterbury: $955
Black Rock: $940
Parkville, Sandringham: $895
Malvern: $873
Albert Park: $850
公寓
Brighton East: $628 per week
Port Melbourne: $620
Brighton, Docklands: $600
Beaumaris: $595
Ashburton: $588
Cremorne: $583
Southbank: $570
Fitzroy: $555
Bentleigh East: $550
(Vanessa)