买家都哭了!去年一年维州500多家建筑商破产,留下一堆烂摊子!(组图)
【今日澳洲2月17日讯】去年,维州500多家建筑商破产,平均每月45家。大量未完成的工作留下了,给购房者造成沉重的打击。
Daphne Carmi和丈夫(图片来源:《先驱太阳报》)
根据澳洲证券投资委员会(ASIC)的数据显示,去年共543家建筑企业进入外部管理,仅7月份就有112家。
据《先驱太阳报》报道,这一数字高于2018年破产的389家公司和2014-2017年破产的433家公司。
专家们表示,去年的数据可能受到了一些大型开发商倒闭的流动效应的影响,例如今年7月进入破产管理程序的Steller Group。
2月10日, Dandenong South家族企业Bilic Homes请了清算人,这是最近破产的公司。
今年1月,Maroondah Leader透露,东部的豪华住宅建筑商Busby Homes已经破产,当时有10套住宅尚未完工,5个合同项目尚未开工。
(图片来源:《先驱太阳报》)
大型开发商Steller、Nicson地产集团、Verve Construction和Zealous Property Group等企业去年纷纷倒闭。
专注于中大型公寓项目的Steller是下跌最大的一家。该公司在2018年有40亿澳元的工程在建。
ASIC的数据显示,整个行业资不抵债的主要原因是现金流不足和财务管理不善。
房地产专家兼倡导者Catherine Cashmore表示,该行业去年出现了严重的低迷,大大小小的企业都受到了影响,皇家金融服务委员会(Royal Commission into financial services)“彻底摧毁了市场”。
她表示:“开发商承担了巨大的风险,因为在一个非常漫长的过程之前,他们需要大量的财务支出。可能需要两年时间才能建成,但你是在根据当前的市场价格来定价。”
“如果开发商拿不到销售收入,他们就无法偿还已经借出去的资金。”
“如果一个大型项目陷入困境,可能会影响到小型建筑商和建筑公司,因为他们所有的工作都投入到这上面去了。”
(图片来源:《先驱太阳报》)
Cashmore表示,她认为市场会复苏。
“事情非常严重,影响是成倍增加的。因为价格越下跌,买家越恐慌,卖家也会越来越恐慌。但是情况不会像以前那样严重。”
但来自Jirsch Sutherland的破产专家Glenn Crisp就不那么乐观了。
他说:“建筑行业目前没有好消息,所以我们必须坚持下去,看看会发生什么。”
Crisp表示,自2019年年中(342家)起,大量企业倒闭,可能是由于今年7月Steller破产。
他表示,但也有许多潜在问题影响着企业,如修改消费税法、对为买家提供融资的银行实施更严格的规定,以及建筑材料成本不断上升。
他说:“这会影响到每个人,最终会让房主陷入困境,他们的项目往往只完成了一半,需要别人用手头的资金来建造他们的房子。从长远来看,这可能意味着潜在的买家需要存更多的钱,并能够证明他们有能力偿还贷款。”
维州消费者事务(CAV)表示,建筑商必须购买超过16000澳元的国内建筑保险(DBI)。
Daphne Carmi(图片来源:《先驱太阳报》)
CAV发言人建议业主在签署重要的国内建筑合同之前,先获得一份适用于其特定物业的DBI证书,并确认其承保人。
该发言人表示:“如果建造商未能获得DBI,业主将需要作为无担保债权人向破产管理人申请。”
保持警惕,不要被油嘴滑舌的人愚弄。
为了新家,Daphne Carmi已经花了几十万澳元,等了三年,但感情上的损失对她打击最大。
去年5月,当Zealous Group破产时,Carmi是11位受害的买家之一,他们都还没有新房。
“从2017年开始,但我们要到2020年6月才能有新家。对我和我的丈夫来说,非常艰难。我们设计的这个新家可以让我年迈的母亲和我们住在一起。”
这对夫妇已经支付了一系列费用,超过25万澳元,包括律师费和租期比预期长得多的租金。
Carmi表示,他们在破产清算前数月向建筑和消费者监管机构提出的申诉,都被置若罔闻。
去年10月,当这位来自Bentleigh East的女士看到激烈的清算事件时,她说,看到法庭上其他建筑公司也纷纷破产,她“完全惊呆了”。
Carmi警告其他准备买房的买家“保持警惕,不要被油嘴滑舌的人愚弄”。
她说:“要求一个时间表,说明什么时候完成工作。”
“我们做了所有的调查和研究,但当交付期的延迟从几周延长到几个月时,我们知道有些地方出了问题。”
“他们给我们留下了一所房子的框架,但现在必须拆除。所有的木材都不能使用了,因为它在外面的环境中待得太久了。”
相比之下,Carmi表示,新的建筑商总是在现场,每天都与她保持联系。
(Cathy)