房东租客看过!新州政府砸$4.4亿提供租房补贴,最新解读出炉(视频/组图)
新州政府宣布为商业和住宅租赁的租户和房东拨款4.4亿澳元用于租金救济。新措施将实施6个月,临时保护因疫情而无法支付房租的租户,但新措施到底保护的是谁以及在现实中的有效性受到质疑,下面是我们截止目前所知道的内容。
(图片来源:9号新闻台)
我是住宅租户,因为疫情我无法支付房租,会被赶出去吗?
不会马上被赶出去。新支持计划包括暂停驱逐因疫情而陷入财务困境并拖欠房租的人。
暂停是“对一种行为的暂时阻止”,所以在没有通知的情况下你不能被强行赶走,但你必须在租赁强制结束前与房东或中介进行协商。
那么在这段时间里会发生什么呢?我无法支付房租,我的房东也收不到钱,所以我们俩都在损失吗?
根据新支持计划,如果一个家庭因为疫情损失了25%以上的收入,那么租户有义务与房东进行协商。
这将由新州民事和行政法庭(NCAT)处理,租户将被保护,免于被驱逐,直到NCAT对双方达成的协议满意,协议可能与减租有关。
(图片来源:9号新闻台)
这段时间里未支付的房租怎么办?
新州政府表示,这段时间里未支付的房租将累积为拖欠房租,需要租户在某个时候支付。租户恢复工作后可能累积一大笔房租账单。
如果我没有支付房租,会被列入黑名单吗,会永久损害我的租房记录吗?
你不会被列入黑名单。根据新计划,租户将得到保护,不会因疫情导致的合同违规而被加入黑名单。
我是一名房东,因为租户付不起房租我难以支付房贷,新计划对我有什么帮助吗?
根据新计划,住宅房东将有资格申请土地税减免或退税25%,如果他们将这部分钱传递给处于财务困境的租户的话。
土地税是基于你拥有的所有应纳税土地的总价值,而不是单独的房产。
投资房产的门槛通常是73.4万澳元,这意味着你需要支付的土地税是100澳元加上超出门槛部分的土地价值的1.6%。
例如,如果你的投资房产价值100万澳元,那么2020年你的土地税就是4356澳元,在疫情期间可能全部被免。
(图片来源:9号新闻台)
这太难懂了,我能咨询谁?
新州政府建议租户、房东和中介登陆nsw.gov.au寻找最新信息。
如果这也回答不了你的问题,新州公平贸易署的争端解决服务可以提供帮助,如果租赁双方无法协商和达成协议的话。
你还随时可以向当地的租赁宣传服务(https://www.tenants.org.au/get-advice)寻求建议。
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(实习:Gleen)