澳卖家深陷泥潭！房产卖不掉，新房又上市，没移民没本地买家，积压12万套！（组图）
随着未售出房产和竣工房屋的积压，住房供应正迅速超过需求，这引发了人们的担忧，即过剩的房产可能会阻碍市场的复苏。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据《澳洲金融评论报》报道，咨询公司SQM Research发现，早在今年2月首次拍卖的大量房产，在拍卖失败后，仍在私下交易。
例如，在定于2月22日在悉尼拍卖的794套房屋中，有110套在48小时内流拍或撤回，然后被重新公告为私人出售。SQM发现，4月27日仍有77套房还在市场上未售出。
墨尔本也有类似的情况。在同一个周末，有127处房产流拍并重新公告为私人协议转让。8周后，只有24套房子售出，103套仍在等待买家。
由于担心新冠病毒的扩散，公开拍卖在3月下旬被禁止后，这个数字甚至更高。3月28日，在悉尼，555处房屋流拍并重新公告为私人出售。4周后，只有102套房子售出，453套仍在市场上徘徊。
在墨尔本，768处房产因未能在3月28日拍卖中售出而被重新列为私人出售。其中，615套仍在市场上。
SQM研究公司主管Louis Christopher表示，买家信心不足。
（图片来源：网络）
他说：“由于目前强制禁止公开拍卖，一些人淡化了目前较低的拍卖清空率，有人认为销售活动仍在进行，或者市场处于休眠状态。”
“但很明显，那些被重新公告为私人出售的房产，基本上都没有售出。如果市场上有足够多的买家，那么到目前为止，这些房产中会有更多售出。”
“但没有买家，房产一直在市场上，这是个大问题。”
由于越来越多的待售房屋没有上市，市场上有效的住房存量甚至可能更高。
过去几周，来自主要城市的买家中介报告称，在市场外出售的房产数量增加了约50%，但这些数字无法追踪。
Christopher表示，买家信心大幅下降的影响，又因净移民冻结而加剧，净移民减少了住房需求。
他表示，即使房屋竣工率预计降至70年来的最低水平，供应仍有可能超过需求。
他说：“我们预计今年将有大约17万套住宅竣工。”
“如果没有净迁入者的需求，我们将失去23.2万名需要住房的人。因此，我们保守地预计，如果2020年大部分时间净移民继续冻结，今年将有超过12万处房产闲置。”
“这将是房地产市场，尤其是租赁市场的一个主要后遗症。因此，尽管可能性更倾向于V型复苏，但由于供需失衡，房地产市场仍存在风险。”
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（Vanessa）
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