$5万年薪穷教师,变身16套房产主人!澳男花17年“炒房”,坐拥$1200万投资组合(组图)
悉尼男子Lloyd Edge决定涉足房地产时,他正在因“相当低的收入”而挣扎。
(图片来源:澳洲新闻集团)
据澳洲新闻集团报道,他最终用3万澳元首付买了一套只有一间卧室的小公寓,这笔钱能存起来,对他来说“不容易”。
但现在,他成功地将这个不起眼的小公寓变成了一个价值超过1200万澳元的16套房产组合。
这不仅让他为自己年轻的家庭购买一个“梦想家园”,也让他拥有了从全职工作中“退休”的自由。
(图片来源:澳洲新闻集团)
Edge说:“我是一名教师,收入相当低,每年约5万澳元,我觉得自己未来的财务无法获得稳定。”
“我不想退休后靠养老金生活,安全是我真正关心的问题。”
“我认为我需要建立一个更加稳定的收入来源,所以我开始阅读一些房地产书籍,参加一些研讨会之类的活动,对我来说,房地产比股票更有意义,因为股票可能相当不稳定。”
他对房地产了解得越多,就变得越有激情,但这仍然很难开始涉足房市。
他只有大约3万澳元的存款,不得不依靠抵押贷款经纪人来获得贷款,但最终在2003年,他设法以26万澳元买下了悉尼南区Rockdale一套60平米的公寓,并在那里住了4年。
他说:“我很幸运,因为我在一个当时可能并不知道的好地方找到了一处不错的房产,它碰巧离水很近,离便利设施也很近,但我真的不知道自己一开始在做什么。”
当他决定是时候继续前进时,买了另一处房产,然后又买了另一处,直到他有了4处房产,采用了负扣税政策。
他说:“我开始发展一个负扣税投资组合,但最终每个月都要花掉我一大笔钱,而且没有太多的租金用于偿还抵押贷款,我觉得一定有更好的方法。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
“我认为购买房产并对其采用负扣税是正确的,但我并没有真正受益,这让我觉得自己没钱。”
“当我意识到我必须让钱为我工作,而不是为钱工作时,我最终制定了一点计划和一个前进的目标。我开始寻找制造房地产增值的方法,而不是等待增长,转而购买双拼别墅和需要翻新的房产。”
他表示,他的第一套双拼别墅在一年内产生的价值比他的其他房产“多一倍”。
他还表示,如果把第二处房产出租,而不是自己住在里面,他会过得更好。随着时间的推移,他已经从自己的错误中吸取了教训。
如今,Edge在维州、新州和昆州拥有约16处房产,他多年来出售了部分房产,以获得下次购买的贷款。
(图片来源:澳洲新闻集团)
他的投资组合包括各种类型的房产,从公寓、联排别墅、双拼别墅和独立屋,两年前他还买下一个“梦想家园”,在悉尼海滨的一栋3层6间卧室房产,现在他与妻子以及儿子居住。
45岁的他在2014年辞职,永远放弃教学,现在是买方中介Aus Property Professionals的主管,也是新书《积极适应》的作者。
他说:“当我从教学岗位辞职时,我每年的收入约为10万澳元,这是我从投资组合中被动获得的租金收入,因此我能够辞职,全职投身于房地产行业。”
(Vanessa)