澳人注意！在这些地区投资需谨慎，专家：租客集中区，楼花都别碰（组图）

据《每日邮报》报道，Metropole Property Strategists的主管Michael Yardney列出了几大房产投资要素，并敦促澳人避免在大部分当地居民都是租客的城区买房，也不要购买楼花。

根据数据显示，悉尼、墨尔本及布里斯班等地房价出现大幅下跌，Yardney表示：“疫情重创澳洲房市，长期投资者及首次置业者可能因此买房，但不要只是走出门买房。”

“事实上，在我看来，目前市场上只有不到4%的房产是我所说的投资级房产。”当谈及资本增长时，Yardney表示，大多数当地居民是业主的城区要优于是租客的城区。

“重要的是在由业主主导的城区投资，而不是由租客主导，你会发现住在较富裕城区的收入会超过较便宜的城区，后者的工资增长可能会停滞不前。”

在布里斯班的Bowen Hills，80%的当地居民是租客

据悉，在2014年至2019年间，较富裕城区的住房资本增长强劲。

澳联储也预计，到2021年，随着疫情将失业率推至大萧条以来最高水平，公寓价格的跌幅将比独立屋更大。

澳联储于上月预测，悉尼、墨尔本及布里斯班的公寓中位价或将在一年之内出现两位数的暴跌。

在墨尔本的Docklands，由于供过于求，该地公寓中位价而下跌了6.1%

根据人口普查数据显示，在布里斯班的Bowen Hills，80%的当地居民是租客。据CoreLogic的数据显示，该地公寓价格暴跌13%，从2014年的50.5万澳元跌至2019年的43.8万澳元。

相比之下，只有25%的当地居民是租客的Hendra，同期公寓价格飙升了17.8%，从79.89万澳元升至了94.1万澳元。

Yardney表示，这一理论在布里斯班可能行得通，但在悉尼，靠近海滩的城区更“吃香”。在Bondi，55%的当地居民是租客，但公寓中位价飙升了30%。从81.7万澳元升至106.3万澳元。

悉尼Olympic Park有66%的当地居民是租客

相比之下，Bowen Hills的楼花却供过于求。悉尼Olympic Park有66%的当地居民是租客，该地公寓中位价从2014年的72.1万澳元跌至去年的71.9万澳元。

而在Silverwater，同期公寓中位价飙升了6.8%，从58万澳元升至了62万澳元。

在墨尔本的Docklands，由于供过于求，该地公寓中位价而下跌了6.1%，从2014年的62万澳元降至了58.6万澳元。而在这里，62.5%的当地居民是租客。

（图片来源：《每日邮报》）

除此之外，Yardney表示，投资楼花的风险也特别大，“投资楼花亏损的投资者多于盈利的。”

为获得资本增长，靠近公共交通也很重要，Yardney预测，在大流行过后，高移民水平将恢复，“不仅仅要选择一个拥有资本增长潜力的城区，还要靠近咖啡厅、商店、餐厅及公园等便利设施。”

“靠近公共交通，随着人口增加，道路变得拥挤，人们希望减少通勤时间，这一因素在未来将被变得更加重要。”

（Joy）