悉尼租房空置率登顶全澳！留学生租客大幅流失，房东降租压力大（组图）

由于新冠肺炎疫情将更多的租户赶出市场，上个月悉尼CBD的出租物业继续空置。

SQM Research的数据显示，悉尼CBD5月份有近六分之一的出租房源（16.2%）是空置的，比去年同期的空置率高出一倍多。

整个大悉尼地区的出租房空置率也有所上升，空置率从4月份的3.9%上升到了5月份的4%。

SQM Research指出，悉尼目前是全澳租房空置率最高的地区。

空置率给房东带来了降租的压力，房屋的平均租金报价比去年低了近7%，而单位租金平均下降了5.2%。

悉尼内城区租房空置率较高的原因包括国际学生人数减少，许多酒店行业从业人员搬回父母家居住等。

其他主要首府城市的内城也出现了类似的趋势。上个月，布里斯班CBD的租房空置率达到了13.3%，墨尔本CBD的租房空置率达到了9.3%。

（图片来源：RealEstate）

SQMResearch总监Louis Christopher表示，现在的租房空置率可能处于短期内的高峰。

Christopher说道，“每周的出租房源显示，6月上旬的供应量略有下降。许多Airbnb房东正在等待，希望边界很快重开。”

Christopher补充说，即使出租房源持续减少，空置率也可能会维持高位。

“我们只需记住，近年来大部分的基本租房需求的增长都来自于净移民。另外要注意的是，许多首次购房者都是租客。预计今年有17万套住宅竣工，而国际边境仍然不会在短期内开放，我认为2020年的租房空置置率将继续升高。”Christopher说道。

（图片来源：RealEstate）

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官Tim McKibbin表示，最近由于疫情引起地产市场变化，房东面临压力。

“由于很多人失业或减薪，周租金较高的市中心房产被租客放弃也就不足为奇了。这些租客要么去离CBD更远的地区选择更实惠的出租房，要么搬去和家人一起住。我们也看到短期出租物业被挂牌长期出租的趋势正在延续。随着旅游业的暴跌，取消短期租赁的房产数量急剧上升。这意味着房东不得不重新考虑他们的投资策略，将他们的度假租赁物业挂牌为长期出租房源，”McKibbin说道。

Nic Fren最近搬进了Rushcutters Bay的一套新公寓，他表示对价格“非常满意”。

Nic Fren（图片来源：RealEstate）

“我对房产很挑剔。这个地方真是太完美了。当中介开始给你打电话推销房产时，你就知道怎么回事了，他们以前从来没有这样干过，”Fren说道。

租房中介Melissa Maimann说，“租金下降幅度因位置而异。悉尼西南、西北和Sutherland Shire较难获得折扣，因为这些地方租户的基数受疫情影响不大。”

（Gleen）