暴跌25%！墨市这些区单元房比5年前还便宜，华人聚集区上榜，专家：别碰（组图）

墨尔本一些地区的单元房比5年前还要便宜，但专家警告称，它们可能没有看起来那么实惠。最新一组数据显示，截至今年5月31日，在过去的5年里，Carlton的单元房中位价下跌了24.4%，至34万澳元。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，其他表现较差的地区还有Toorak和Armadal，单元房平均价值分别下跌20.8%至95万澳元和15.4%至66万澳元。Abbotsford、北墨尔本和Travancore的跌幅也超过10%。相比之下，Chadstone的单元房中位价涨幅位居第一，同期飙升70.6%至81.8万澳元。

首席经济学家Nerida Conisbee表示，从数据可以看出，为了迎合学生的需求，低质量单元房的转变。她说道：“像Carlton，部分原因是项目多，另外这里有很多针对学生的廉价公寓，本地和留学生的回归，加上新项目减少，可能会缓解价格的下行压力。”

（图片来源：RealEstate网）

Conisbee称，未来12-18个月，公寓开发少，供应低，需求也很低。Propertyology研究主管Simon Pressley认为，“糟糕”的房屋质量和同类产品多意味着墨尔本内城区周围的单元房表现不佳。他说道：“我不会碰这样的单元房，简单来说，内城区和高层公寓是血腥可怕的投资，需要大量维修的结构问题会给业主带来巨额损失。”

（图片来源：RealEstate网）

Pressley也表示，新不代表好，如果是20年前建造的，也许可以关注。根据SQM研究，上个月CBD空置率飙升至15年来新高，达到9.3%，加剧了这些单元房价格困境。Collings Northcote总监Christian Gravias表示，内城的高空置率也让租金价格在疫情期间暴跌。

墨尔本单元房过去5年表现黑榜地区（中位价）

Carlton, $340,000, -24.4%

Toorak, $950,000, -20.8%

Armadale, $660,000, -15.4%

Abbotsford, $517,500, -13%

North Melbourne, $467,500, -11.6%

Travancore, $345,500, -11.4%

Bulleen, $558,000, -10.3%

Parkville, $461,500, -7.2%

Traralgon, $210,000, -6.7%

Windsor, $533,750, -5.5%

Prahran, $554,387, -5%

（Gina）