拍卖量增加，但悉尼清空率依然稳定

疫情下悉尼房产拍卖市场继续显示出其韧性，尽管上市的房源数量激增，但七月的清空率依然能保持稳定。

Domain近日发布的数据显示，悉尼在7月份进行的近2200次拍卖中录得58.2%的清空率。清空率月度环比只下降了0.1个百分点。

“我们看到7月份的清空率保持不变的事实表明市场稳定。现在，三个月以来，一直保持在接近60%的水平。” Domain高级研究员Nicola Powell表示。

参与拍卖的物业数量较5月增长83％，同比去年增长64％，是2017年以来最繁忙的7月。

Powell博士说，尽管一些房主可能会提前在春季出售物业的计划，这个冬季比平常更忙的原因主要是年初销售活动暂停。

她说：“在7月，我们已经看到那些原本打算在4月和5月上市的房屋。”

在这个月中，独立屋的表现要好于公寓，他们的清空率分别为60.2％和54.5％，这是二十多年来差别最大的数据。

Powell博士说，以往的数字显示，公寓通常在拍卖上与独立屋比更容易成功出售，但独立屋最近连续两个月占据优势，而且差距似乎在加剧，她将其归因于自住业主目前在市场上的主导地位。

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示，首次购房者的犹豫（他们更有可能购买单位）也是一个因素。同时，希望换大户型的家庭对当前的经济不确定性没有太担忧，因为他们认为同一时间，同样的市场下买卖置换自己的物业，是相对稳定的。

Alex表示，买家的信心正在改善，但购房者需要看到竞争才会支付高价。他说，上个月全州拍卖之前，约有19％的物业提前售出，另有约17％的物业撤出并转为私下报价交易。

Pattaro先生说：“一些业主的期望仍然略高于市场，我们发现从底价到最终价格的平均差价约为7％。”

Domain数据显示，大约有五分之一的悉尼房产已从7月的预定拍卖中撤出，另外28％的房产此前已售出。在%计算出清空率时，撤出的拍卖被算作未售，而提前出售的物业也算作在拍卖销售中。

Powell博士表示，两个数字均高于十年平均水平（撤拍比例为15.7％和提前出售比例为24.5％），但低于今年初的峰值。

在整个城市中，内西区，北部海滩和西北区的清空率最高，分别为65.5％，64％和62％。

同时，悉尼东部和下北部传统上强劲的区域清空率则较低，博士将其归因于公寓市场疲软。

Pattaro先生说，距离市中心约10-15公里的区域似乎在拍卖中表现最好，并指出他最近在可负担性较好的St George和Canterbury Bankstown地区看到了骄人的成绩。

Cooley Auctions的Damien Cooley认为，内西区的住房市场表现最好，但东部的某些地区仍然表现良好。

他补充说：“可以肯定地说，独立屋市场很强劲，而公寓市场就稍微差点。”

Cooley Auctions计划在7月份对悉尼的211处房产进行拍卖，比去年同期的 “惊人” 低成交量增长了近70％。

Cooley先生说：“我们在2019年有一个非常好的结尾，到2020年有一个良好的开端，然后当受到疫情打击时，直线下降，不过目前悉尼的情况确实开始有所改善。”

“过去的星期六是我们几个月来最好的，我们的清空率达到了71％，平均每场拍卖有六位竞标者。”

根据最新的库利指数（Cooley Index），在一个月内，他们记录的清空率达到了63％，其中有27％的房屋在拍卖前已经售出。

已经进行每次拍卖平均吸引了4.4名竞标者，低于去年7月的5.6名竞标者，其中近60％的房屋高于底价售出，平均高出业主预期62,800澳元。

他表示，尽管买家对开盘报价比较犹豫，但一旦竞标开始，他们就表现出竞争力。买卖双方对价格的期望都非常现实，并渴望在拍卖日就尽快达成交易。