澳洲房价下跌速度未达专家预期，或政府刺激手段有效？对地产市场未来专家各有看法

据Domain网站报道，根据经济学家的说法，由于政府的刺激措施缓解了疫情带来的打击，澳洲房地产市场还没有体验到新冠危机给房价带来的全面影响。 

在新冠疫情早期，专家对房价的初步预计在下降10%至15%左右。 

5个月过去了，大多数人认为房价依然按照预计在发展，但有些银行已经上调了针对小城市的价格预期，下调了针对大城市中心的房价预期，特别是受到疫情重创的墨尔本。 

《Domain房价报告》发现，6月份季度，澳洲房价仅下降2%；悉尼房价下降2%；墨尔本房价下降3.5%。 

联邦政府的提振措施以及借贷者提供的房贷假期都让房价的下降出现了一定程度的缓冲。 

ANZ Bank坚持认为，全澳房价从高峰到低谷将下降10%，但预测霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉房价下降幅度会更小。 

虽然所有这些城市的房价都预计会下降6%至9%，但银行将墨尔本的房价预期调整为下降15%。 

ANZ Bank还预测，悉尼房价会下降13%，将在2021年下半年触底。 

但NAB Group首席经济学家Alan Oster表示，7月份的房价前景依旧不变，全澳房价预计将下降10%至15%。 

“我们预测房价从高峰到低谷将下降15%。” 

Oster认为，澳洲乡镇的房市表现会比市区房市更好，但现在做出判断还为时过早。 

“现在还不知道人们是否会长期在家工作。住在CBD附近的优势可能会消失，也有可能优势会减弱。” 

Oster对珀斯的房价没有很大信心。“现在到处都有人失业，但珀斯是唯一一个房产价值甚至低于2007年的城市。就经济来说，他们做得还不错，但房价就是另一回事了。”

Oster表示，现在澳洲家庭的现金流似乎还比较稳定，但也还不清楚这是否也是受到了房贷还款假期和政府刺激政策的促进。 

另外，澳洲联邦银行预计房价从高峰到低谷会下降至少10%至12%。 

银行此前还实施了情景演练，如何应对房价下降30%的最糟糕情况。 

澳储行研究人员还于上周了公布了压力测试，衡量负债的澳洲家庭将对房价迅猛下降的情况做出怎样的反应。他们对房价下降40%的情况做出了模拟，称这是一种非常极端的情况。 

EY Bank首席经济学家Jo Masters表示，虽然这是一种不太可能出现的情况，但房价也还会继续下降。

“历史告诉我们，永远不要说不可能。” 

另外，数据显示，澳洲公寓还出现了长期短缺。

Masters称，房贷还款假期以及政府提振措施有效地减慢了房价的下降。

“虽然我们看到房价有所下降，但并没有崩溃，提振措施确实有效。” 

汇丰银行经济学家Paul Bloxham说：“我们对房市的看法在过去几个月内一直没有改变。”不过Bloxham表示，悉尼和墨尔本是受到州境关闭影响最大的。

“更小一点的州将引领澳洲的经济复苏，因为他们受到国境关闭的影响较小。” 

BIS Oxford Economics主席Robert Mellor表示：“我们以为是6月份和9月份季度时房价会下降10%，但房价没有出现迅速下降，而是会延续12个月至14个月。墨尔本房价下降了2.5%，这不是房价崩盘，我认为房价不会比我们预测的情况更糟糕。”