地产信息|高力国际:商业地产交易暴跌58% 工业地产成最大赢家
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David Jones价值5亿澳元商场转手 Charter Hall欲接盘
ASX上市房地产基金Charter Hall就收购David Jones位于伊丽莎白街的旗舰店启动排他性谈判,据称待售物业预估价值约达5亿澳元。14日下午David Jones东家南非的 Woolworths控股公司已正式邀请Charter Hall展开深入尽调。
为回笼资金调整在澳投资布局,Woolworths控股5月时启动资产销售,拟售物业包括David Jones在悉尼伊丽莎白街的店铺及墨尔本Bourke街店铺,随后又暂时取消了墨尔本物业销售计划。该交易由投行UBS瑞银主理,先前吸引到的竞标者包括购物中心运营商Scentre集团,房地产投资公司Ashe Morgan和私人房地产投资管理公司Precision集团。
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高力国际:商业地产交易暴跌58% 工业地产成最大赢家
据高力国际(Colliers International)最新汇编的报告显示,由于疫情使地产买卖双方暂停交易,今年前9个月内,澳大利亚商业房地产交易额暴跌58%,至略低于110亿澳元;写字楼交易额暴跌75%,仅为43亿澳元;零售交易萎缩29%至27亿澳元;酒店交易仅为4亿澳元,并且大多发生在疫情之前。
唯一的亮点是工业地产行业,在前9个月内的交易额为35.7亿澳元,同比增长5.6%。原因是受封锁限制的影响,网购人数不断上升,电子商务的快速发展导致对仓储空间的需求激增,使澳大利亚乃至全球的工业地产行业从中受益。
高力国际(Colliers International)工业资本市场主管Gavin Bishop表示,鉴于目前工业地产市场交易额仅为35.7亿澳元,意味着市场处于供需失衡状态,目前约有近260亿澳元的资本欲投资该行业,预计2021年还将有更多资产投放市场。
数据来源:Cushman&Wakefield
此外,据Cushman&Wakefield的另一份报告指出,9月第三季度工业地产交易额(22.4亿澳元)10年来首次超过写字楼交易额(21.2亿澳元)。
Cushman&Wakefield的新州商业地产董事Simon Fenn表示,随着疫情逐步得到控制,预计写字楼交易额将在今年最后一季度实现增长。
另外在零售领域,投资活动正围绕地理位置优越的商业中心展开,高力国际预计这一趋势将持续到今年年底。
受疫情影响最严重的酒店行业,预计到年底交易总额将仅为6亿澳元,为1999年以来的最低年交易额。
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Fife Capital在Leichhardt区投资1550万澳元 收购两幢老式独立工业建筑
房地产投资和资产管理公司Fife Capital近日在素有“悉尼小意大利”之称的Leichhardt区,以1550万澳元的价格收购了该区占地4244平方米的两座老式独立工业建筑。
该地产包括位于Catherine Street 231-233和50 Moore Street的5个永久产权,以及正对着Catherine Street的一栋单层办公楼和一个办公面积为3427平方米的clearspan高清关仓库设施。
该地产也是经营了50多年的金属和塑料公司Roblan的所在地,将于2020年2月由Colliers通过上市活动出售。
Fife Capital将于2020年6月交换合同,并于9月下旬成交。
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悉尼和墨尔本CBD写字楼空置率大幅上升 价格或下跌
根据仲量联行(JLL)发布的数据,今年三季度悉尼CBD写字楼空置率为10.2%,而半年前仅为5.8%。墨尔本CBD写字楼空置率为11.3%,一季度仅为3.4%。仲量联行预计,部分写字楼价格或下挫15%。
仲量联行称,由于新冠疫情打击了企业信心,写字楼供大于求,三季度增加空置面积19.37万平方米。仲量联行澳洲分公司研究部主任Andrew Ballantyne表示,许多机构正在对未来12至18个月的员工数量进行调整,预计将释放多余的办公空间,这将导致写字楼价格下行。