现在在哪里最不容易租到房子？

新的数据显示，11月份悉尼和墨尔本的租房空置率继续攀升，但在经历了疫情导致的危机后，租房市场开始企稳。

预计空置率的上升不会进一步加剧，原因是州际边界重新开放，以及曾被投入入私人租赁市场的短租房回归到供假日租赁的模式。

在公寓密集的主要区域，空置率最高，这与度假热门地区以及霍巴特和堪培拉等较小规模城市的情况形成鲜明对比。

在这些地区，潜在租户很难找到住房。

周三公布的Domain租赁空置率数据显示，11月份墨尔本的整体空置率从一个月前的4.7%上升至4.8%。

由于为阻止COVID-19的传播而进行了为期几个月的封锁，使墨尔本的空置率成为全澳最高。

悉尼11月份的空置率从前一个月的3.3%升至3.4%，而布里斯班的空置率从10月份的2%小幅下降至1.9%。

澳大利亚其它首府城市的空置率仍然非常低，霍巴特、珀斯、阿德莱德、堪培拉和达尔文的空置率都低于1%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell称，最近悉尼和墨尔本空置率的上升，部分原因是租户租约的到期导致的周期性季节性波动。

Powell预计，尽管在一段时间内不会回到正常水平，但空置率将在明年下降。

Powell表示：“我认为，在国际边境重新开放、外国学生回到澳大利亚之前，悉尼和墨尔本的空置率将保持高位。”

她说，数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD和内城区受到了新冠疫情的冲击，这些地区的空置率仍高于正常水平。

相比之下，人们在疫情最严重时期逃至的偏远地区和热门度假地区的空置率格外紧张。

另一项研究显示，即使少量的短租房重回私人租赁市场，也会产生显著影响。

澳大利亚住房和城市研究所在周三公布的一项研究表明，尽管租金下降了9%，但许多短租房仍转而投入了私人租赁市场。悉尼的短租房的数量下降了14%，霍巴特的短租房数量下滑了22%。

悉尼大学建筑、设计与规划学院教授Peter Phibbs表示:“只要Airbnb房源出现微小变化，就能对租金产生如此大的影响。”

租金的下降和像JobKeeper和JobSeeker这样的新冠支持措施的增加改善了许多低收入人群的生活。

Phibbs表示：“这是从疫情中吸取的教训。”

“只要对市场做出一点小小的改变，给人们一笔像样的Centrelink援助，就能让人们的生活变得更好。”

上月，墨尔本CBD的空置率仍高达14.4%，为全国最高水平，尽管低于10月份14.6%的峰值水平。

紧随其后的是Stonnington West和East，其中包括高端的Toorak、South Yarra和Malvern城区，空置率也分别跃升至8.7%和7.1%。

相比之下，在海边的Mornington Peninsula，由于只有0.3%的空置率，人们将很难找到住房。今年早些时候，墨尔本的许多富人都逃离了这里。

新南威尔士州的数据也表明了类似的情况，偏远地区的租赁市场比悉尼内城区更为紧张。

11月，市中心的空置率为5.2%，低于4月5.8%的峰值水平。

但在人们热衷于移居的蓝山热点地区，空置率仅为0.4%。

同样，在布里斯班内城区，仍有6.3%的出租房屋空置，低于6月份8.3%的峰值水平。

在黄金海岸，Coolangatta、黄金海岸腹地和Nerang的空置率仅在0.3%至0.5%之间。

Harcourts墨尔本的负责人Dionne Wilson表示，疫情封锁对市中心的影响尤为明显，特别是在墨尔本。今年，市中心的租金下降了40%。

她说，租金已经全面下降，尽管这取决于房产的类型，以及是否配备了家具。

“房东不情愿地接受了这一现状，”Wilson女士告诉Domain。

Wilson表示，尽管空置率很高，但租赁市场正恢复向好势头，11月份的租约签署量高于前三个月。

她说:“我们还没有全速前进，但我们觉得已经出现了转机。”“在过去的10天里，我们确实看到了CBD租房市场的回归，特别是随着酒店和零售中心重新开业，以及办公人员的回归。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，租赁空置率正在企稳，显示出复苏步伐缓慢，下一步将需要观察已经搬到偏远地区的人是否会搬回市区。

实时资料来自Domain

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