中国经济学家表示:2021年将比今年更难,原因有2,手握这2样东西最稳妥(组图)
今年因为一场疫情,不管是工作还是生活都发生了巨大的改变,很多人经历了降薪、失业,企业经历了裁员、倒闭,对大部分人来讲,2020年还是非常艰难的。
那么在国家各项政策推动下,2021年会不会迎来转折,让我们再次过上舒服日子呢?或者明年会不会比今年还要难呢?
要回答这个问题,咱们还得从房地产市场着手,毕竟现在人们的生活幸福与否,大部分和房子脱离不了关系。
专家们都说房地产市场是经济的晴雨表,因为从拿地开发建设,到周边配套、交通,涉及到建材、物流、绿化、装饰、中介等几十个上百个行业,带动了这些行业的发展。
而早几年楼市之所以火爆,很大程度上和高房价有关,巅峰时期A股有一半的上市公司持有投资性房产。
但是现在的住房市场已经进入了高位,国家也开始进行相应的调控了,中国的楼市开始遵循从量变到质变的过程。明年有2个因素在,明年或许会更加艰难。
1.开发模式转变
曾经的楼盘之所以火爆,是因为开发商在攻城略地后,通过各种炒作的手段将房价抬高,虽然开发商本身没多少钱,但是却一直依靠“预售制”来回笼资金再度进行开发。而开发商这种高负债模式将在未来10多年后得到彻底改变。
目前国家已经划出了“3道红线”,目标直指房企降负债,在需求相对稳定的情况下,为尽快回款,降价促销是这些房企的现实做法。
2.社会住房需求减弱
有调查研究显示,明年将会是首个退休高峰,因为1962——1979年是中国成立以来3大生育高峰之一,仅仅8年时间就增加了1.57亿人口,但是因为收入和年龄的原因,这批人基本上已经不再是购房的“中坚力量”了。
而已经进入购房年龄段的90、95后人口处于断崖式下跌,虽然国家开放了生二胎政策,但是生育率不高反低,甚至创下了近20年的历史最低值,对于住房的关注度也并不是很高,即时消费才是这批青年人的最大诉求。
正是因为各种原因影响,导致中国的房地产发展的黄金时期已经过去了,很多地产界的龙头企业嗅觉很林灵敏, 纷纷开始寻找新的赚钱方式,美其名曰“转型”。
例如万科、恒大、碧桂园开始养猪,虽然看起来两个行业不搭边,但是有数据显示,现在有1400多家房企注册了养猪,而此前恒大还涉足汽车领域,碧桂园进入机器人行业等。从这些房企的动作就可以看出来,属于房地产的时代真的过去了。
在经济内循环下,老百姓们将不会以住房为主导,更多考虑的是如何增加收入以及提高生活质量。
经济专家表示,如果手头有可供居住的住房,还有投资性的固定资产,那么就可以关注其余两样“硬通货”了——
第一就是储蓄,第二就是健康的身体。
账户上有积蓄,可以大大增强家庭抗风险能力,身体健康才是一切的前提。