悉尼和墨尔本租金下跌，但这两个城市却迎来“史上最好的一年”

根据最新的租赁市场数据显示，悉尼和墨尔本是2020年租房情况最差的城市。

事实上，这是过去一年中仅有的两个独立屋房租下跌的城市，这对租房者来说也是个好消息。

SQM研究公司的数据显示，墨尔本上个月的空置待租房屋数量是澳大利亚最多的(4.7%)。

与疫情爆发前的2019年12月（2.5%）相比，算得上是一个巨大的飞跃。

作为参考，SQM表示，整个澳大利亚在2020年的平均空置率为2.2%——该数据是根据在网上发布招租广告至少三周以上的房屋数量衡量的。

与其他首府城市相比，墨尔本的房东承受更大的降租压力。

在截至1月4日的一周内，墨尔本公寓的平均周租金与一年前相比下跌了8.7%，跌至376.90澳元。

过去一年，墨尔本的周独立屋租金也大幅下跌(-4.8%)至511.70澳元。

“很明显，悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家，租金和房价都在下跌，”SQM董事总经理Louis Christopher表示。

墨尔本经历了最长的新冠疫情封锁，持续了111天，国际边境关闭对墨尔本的打击尤其严重。

它的经济增长在很大程度上依赖于外国务工人员和学生的稳定流动——这一点比澳大利亚除悉尼以外的任何其他首府城市都要严重。

相比之下，悉尼的租房空置率位居第二，为3.6%，但与前一年相比保持稳定。

全年，悉尼公寓的租金下跌10.3%，至444.40澳元，而独立屋的租金下跌7.6%。

Christopher表示:“人们的居住习惯向乡村生活的转变，是我们两个最大首府城市以外的投资者表现如此出色的主要原因。”

“如果你在达尔文或珀斯，甚至澳大利亚其他偏远地区拥有一处投资性房产，那你就经历了有史以来最好的年份之一。”

但租房者可能并不认同这一观点。

在一年内，达尔文的空置率从第二高(3.5%)降至第二低(0.9%)。

在过去12个月里，这座北领地首府城市的独立屋租金飞涨(+27.3%)，而公寓房租也小幅上涨(+5.6%)。

珀斯独立屋的租金要价在过去一年里也攀升了12%，但相较达尔文的境况还有一定差距。

西澳大利亚首府城市的公寓租金也大幅上涨(上涨9.3%)。

同时，它的空置率和达尔文一样低(0.9%)。在这方面同样表现较好的是霍巴特(0.6%)和阿德莱德(0.7%)。

霍巴特公寓的租金在过去一年中急剧下降(- 5.1%)，但独立屋的租金却出现上涨(+ 0.5%)。

Christopher表示:“珀斯多年疲软的开发情况，加上大宗商品价格飙升，创造了大量与采矿相关的工作，导致了那里的发展。”

“达尔文则更难解释。他们的经济仍然非常疲软。然而，我们认为这与维州居民向北迁移，并试图远离COVID - 19限制有很大关系。”

他指出：“请记住，达尔文和北领地是6月份第一个摆脱限制、开放边界的地方。”

布里斯班的空置率(1.8%)处于中间水平，但与前一年(2.9%)相比有了显著的改善。

堪培拉的租房空置率降至1.1%，低于12个月前的1.7%。

去年，全国范围内，独立屋租金上涨9.2%，公寓租金上涨6.3%。

但如果只着眼于首府城市，独立屋租金(- 2.7%)和公寓租金(- 7.1%)都大幅下跌。