澳“首次置业者”成房产市场生力军,占总份额逾50%!新州还贷需近一半收入
《每日电讯报》3月2日报道称,在低利率和激励政策推动下,2020年,澳大利亚首次购房者占据市场份额的一半以上。
澳大利亚房地产协会(REIA)最新的住房负担能力报告(Housing Affordability Report)发现,2020年,首次购房者占据了50.4%的市场份额。
而此前,这一群体通常占据市场的30%左右。但处于历史低位的利率、具有吸引力的激励措施(如联邦政府的HomeBuilder计划、扩展的首次购房者贷款首付计划(First Home Buyers Lending Deposit Scheme),以及各州其他措施刺激了购房者的热情。
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市场份额的增长是以住房负担能力为代价的,2020年12月当季,全澳住房负担能力下降。在此期间,偿还贷款所需的收入比例升上升了0.9个百分点,至34.8%。
REIA总裁Adrian Kelly表示,负担能力的下降主要是由于房价上涨和贷款增加。
Kelly表示:“市场顶住了末日预言,2020年全澳房价中值不断上涨,需求主要来自首次购房者。”
“考虑到许多租户和投资者在大流行期间面临的挑战,这种购房转变趋势是个好消息。然而,飙升的房价可能会让人们无法负担住房,除非采取措施改善供应,尤其对于澳大利亚的边远地区。”
地产开发商Stockland的集团高管兼社区CEO Andrew Whitson表示,市场份额数据反映了他们过去6个月的销售情况。
“我们最近半年的结果显示,2020年是4年来住宅销售最强劲的一年,其中大约一半来自首次购房者。人们意识到自己能够比预期更早地实现置业梦想。”
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总体而言,2020年所需住房负担能力提高了0.7个百分点。
维州的所需住房负担能力(以偿还贷款所需的收入比例衡量)上升0.1个百分点,新州上升了2.3个百分点。
“新州是最难以负担购房的州,需要44.6%的收入来偿还贷款。悉尼的房价中值为$106万。北领地的达尔文房价中值为$43.9万,其2020年的房价变得非常实惠,以至于现在买房比租房更便宜。
塔州是目前最难以负担房租的州,租户要用29.5%的收入来支付房租,比全澳水平高出5.5个百分点。
(Tracy)