房价高的吓人，香港到底要不要填海造地？（组图）

房价超高，早已经是香港的标签之一。最新研究报告显示，香港楼价中位数对家庭入息中位数比率达20.7倍，相当于不吃不喝20.7年才能置业。

高房价导致香港人均居住面积小，甚至有30万左右的香港人蜗居在劏房之内。

香港土地缺乏，如今楼价变天价，贫富悬殊，社会发展举步维艰。

今天“团结卓尔论坛”邀请到实业家胡应湘，华懋集团行政总裁蔡宏兴和发展局局长黄伟纶等等，共同探讨香港填海难题。

图：团结卓尔论坛

填海可以帮助年轻人安居乐业

香港人均居住面积不足170呎，华懋集团行政总裁蔡宏兴指，是因为财富分配不平均不理想，年轻人难以上流，政府有责任帮助他们。

合和实业主席胡应湘就指想安居乐业就应该支持政府寻觅土地的方法。

蔡宏兴表示，本港这几年经济一直有增长，惟大学毕业生的薪金一直没有上涨，甚至有下跌的趋势，反映财富分配不平均不理想。

他又指，有供楼负担的年轻人什么都不敢做，包括创业，因此要提供一个环境让他们安心做事。他说政府的责任是提供一个安心的居住环境给香港市民，未必需要帮他们置业。

合和实业主席胡应湘就指，香港因土地利用不足，正付出一个好大的成本，如果将来年轻人想安居乐业，就是应该支持香港寻觅土地的方法。

香港人收入那么高？为何住的那么差？

合和实业主席胡应湘表示，“我们香港人经济收入那么高，为何还要住那么挤逼的房屋？众所周知在香港买个车位，买个厨房，将那笔钱用在澳洲、纽西兰、加拿大，整间屋都买得到，所以这是极度不理想。不止不理想，如香港仍抱持如此想法，在大湾区建设，深圳和其他地方大量用地，如果搞经济建设无土地，等如打仗不见手臂。”

他指出土地是经济建设其中一环重要资源，“我见到在外国、国内的大学的校园环境，相比我们的体育活动、医院、公共设施，都没有那么挤逼，只得香港做到这样子。虽然有其他城市都像我们有困难，深圳由几万人发展到千几万人，结果在后海湾、前海湾大规模填海；新加坡百分之四十土地填海得来；澳门发展旅游业，在路环、凼仔中间大规模填海，现时仍然继续填。我觉得香港开山填海是行之有素法门。”

香港素有填海传统，但最近的填海计划却惹的环境保护主义人士的不满意（特别是保护海港协会），他们认为填海工程没有需要，破坏海港及生态环境。

维多利亚港两岸2018年地图与1845年的海岸线。（图片来源：Hong Kong Maps）

2003年，有人士于香港终审法院推翻《湾仔填海计划》，从此直接影响到香港的未来规划，多座基础建设项目及多份长远计划被逼暂时停止、中止或者需要重新检讨，更令到部分计划的完成日期遥遥无期。

2018年，刘德华曾因参与“支持填海计划”短片制作而遭到反对派及网民攻击，胡应湘发言反驳这一说法：好多人说填海对环保不好，但他父亲89岁才去世，而他本人今年85岁仍健在，认为质疑声音“根本讲不通的。”

胡应湘

他说，环保最紧要是保护人类，而不是保护白海豚，“白海豚在填海时一定走开，不用护照、不用BNO、不用签证，填完海它立即回来。填完海，石头、生态还更好了，有微生物、食物，它一定回来。”

他指，事实证明填海建香港新机场之后，白海豚数量增加，认为好多反对意见“讲出来不成理论”。

没有新增土地，无法解决香港长期的问题

发展局局长黄伟纶表示，“明日大屿”交椅洲填海研究已经招标，大约年中会有结果，预计需时三年半。

黄伟伦

他强调填海是唯一方法可增加土地来源，形容透过改划或收回棕地等以增加土地，是“左手交右手”的游戏，未能增加土地总量。

黄伟纶表示，填海与香港发展是密不可分，现时本港土地大约有6%是填海地，其中70%用作商业活动，近30%是居住用地。

黄伟纶出席团结香港基金举办的座谈会上发言，指按统计处的人口推算，到2041年，本港增至811万人口，大约增加60万人，但发展局预计需要多100万个单位。

黄伟纶解释，需要增加大量单位，是因为香港面对“两个老龄化”问题，即人口老龄化和楼宇老龄化。

新增的100万个单位，是配合住户增长、重建需要及改善不适切居所，他盼望各界都能睇到这个社会需要，同时教育、社会福利及休憩等方面都有用地需要，如果没有新增土地，无法解决香港长期面对的问题。

他重申以政府角度看，填海是唯一新增土地来源，而且填海取得土地对人的活动影响相对少。

填海中的红磡。（图片来源：香港公共图书馆）

其次是政府一直是适量填海，政府的几项大型填海项目，交椅洲填海1000公顷、屯门龙鼓滩等不同填海计划，大约10年后所新增土地不会超过9%，这数字对比新加坡、澳门等填海量相比，反映政府对填海的态数是审慎小心。

第三是政府认为发展和保育并行不悖，他举例东涌扩展区以深层水泥搅拌法，即无须挖掘深海污泥，而经处理过后便可直接填海建屋。

据了解，“明日大屿”填海计划将发展1700公顷人工岛，可望容纳26万至40多万住屋单位，供70万至110万人口居住。