悉墨CBD租赁市场回暖,空置率开始下跌!专家:彻底改善还得靠留学生返澳(组图)
受“封国令”以及疫情限制令的影响,墨尔本和悉尼的CBD租赁市场曾连续数月表现低迷,空置率不断上涨且租金下跌。但最新的统计数据显示,两地CBD的租赁市场呈现回暖迹象。
据《时代报》4月3日报道,CoreLogic本周发布的最新数据显示,在截至3月31日的一年里,首府城市的公寓租金下降了3.8%,而独立屋租金上涨了5.2%。
但该房地产数据公司的研究主管Tim Lawless表示,墨尔本和悉尼的公寓市场已经开始稳定,这两个城市是受边境关闭打击最严重的地区。
Lawless称:“过去3个月,悉尼的公寓租金略有上涨,而墨尔本的公寓租金同期保持坚挺。”
(图片来源:《时代报》)
他说:“在经历了长期的下跌后,情况有所改善。但是,租赁环境的实质性改善很可能还得取决于外国学生和游客的回来,以提振市中心单元房的租赁需求。”
3月份,租金回报率跌至历史低点,悉尼为2.7%,墨尔本为2.9%。对房地产投资者来说,更高的租金回报率通常具有吸引力。这是墨尔本的回报率有记录以来首次跌破3%。
尽管如此,买方代理公司Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示,CBD边缘的一些市中心公寓,正被寻找廉价房源的投资者抢购一空。
Harvey说到:“这些房产目前性价比很高,这对投资者来说是一个机会。疫情结束后,人们开始说‘我要离开市中心’,这为更便宜的单元房创造了一个缺口。”
(图片来源:Domain)
Harvey还表示,租金在大流行期间一直被压低,但预计未来会上涨。
他说:“新冠疫情加速了这种趋势——人们追求生活方式和远程工作——但随着这股浪潮的回潮,房租将相应上涨。”“租金尚未出现大幅上涨,但房产(找到租户)的速度更快了。”
2020年5月,根据SQM Research的数据,悉尼CBD公寓的空置率曾达到16.2%。到今年2月,这一比例已回落至6.7%。墨尔本CBD在9月份达到10.8%的峰值,到2月份回落至8.1%,但仍远高于通常水平。
(图片来源:《卫报》)
SQM Research总经理Louis Christopher也认为,悉尼的租金和空置率都出现了复苏,但墨尔本仍落后于悉尼。
Christopher表示:“人们正开始搬回CBD地区。”“墨尔本将在一定程度上复苏,但复苏可能不会像悉尼和布里斯班那样强劲,因为已经有大量州际移民涌向其他州,封锁更加严重,这让人们对回到市中心更加谨慎。”
不过,澳洲地产投资专业人士(Property Investment Professionals of Australia)的主席Ben Kingsley表示,数据可能没有反映出空置房屋的情况,这些房屋已撤出市场,但仍处于空置状态。
他说:“我们不知道他们如何处理这些房产,不再待售并不意味着有人在租住。”“有一些遗漏的空置房产,我们是看不见的。”
“对这个市场的真正考验是,一旦我们开放边境,移民到来时,这将在12到18个月内给租金带来巨大压力。”
(Alan)