墨尔本内城区房租猛跌,西区2居室租金下调500!偏远地区租金暴涨(图)
根据房地产网站Domain最新的租房报告,截至3月的一年中,墨尔本内城区的公寓租金价格暴跌高达29%,而维州一些最受欢迎的滨海区域的租金则上涨了35%之多。
(图片来源:Domain)
这一数据显示了自边境关闭以后维州租房市场出现的两种情况,使得墨尔本的公寓出租要价中位数面临有史以来最大的年度跌幅。
Sarah Johnson是过去12个月利用租金优势换租屋的人员之一。
Sarah Johnson(图片来源:Domain)
去年9月份,墨尔本二次封锁的最后一周,Sarah搬出了自己位于North Melbourne的合租房,和伴侣搬到了West Melbourne的一套2居室公寓中。
“这套公寓已经空置了一段时间了,一开始挂牌出租的时候,租金比现在贵500澳元。”
“要是租金没降,我们是不可能考虑租这样的房子的。”
West Melbourne的公寓租金中位价在过去的一年中下跌了21%,是墨尔本租金降幅超20%的区中的一个。
CBD的公寓租金降幅最大,中位价下降29.1%,周租为390澳元。Docklands、Southbank和Carlton的租金也大幅下降,降幅分别为27.6%、24.1%和23.9%。
墨尔本公寓租金要价跌幅最大区
墨尔本独立屋租金要价跌幅最大区
维州偏远地区独立屋租金要价增幅最大区
维州偏远地区公寓租金要价增幅最大区(图片来源:Domain)
Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“这些内城区,像Docklands,开发率已经很高了,这会影响到租金价格。而受到疫情等外来因素影响,只会加剧租金的下行压力。这些区域对大量移民,尤其是留学生有吸引力。”
虽然近几个月墨尔本CBD的空置率略有下降,从2月份的11.6%下降到3月份的11.4%,但Powell表示,她预计随着国境的仍然关闭,墨尔本市内郊的租赁市场仍将疲软。
与此同时,Mornington Peninsula辖区的Portsea区房屋租金上涨幅度高达35.7%,周租达到950澳元。附近的Sorrento租金上涨23.6%,Barwon Heads上涨14.4%。
示意图(图片来源:Realestate)
截至3月的一年中,很多偏远地区的公寓租金也大幅上涨,Portland的公寓租金上涨15.2%,Geelong市的Corio和Bendigo市的公寓租金中位价分别上涨了12.5%和12%。
(Ruby)